Земля в аренде дом сгорел

Важная и полезная информация в статье: "Земля в аренде дом сгорел". В статье рассмотрена тематика с различных точек зрения, что позволяет сделать верные выводы. По всем вопросам вы можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Содержание

  • Вопрос: В 1995 году сгорел дом соседей, не оформленный в собственность, соседи там были только прописаны. В 2009 году нам дали разрешение на уборку после пожара и приватизацию участка. В 2014 году появился бывший хозяин со справкой, что он там когда-то был прописан. Претендует на землю, угрожает нас посадить. Мне сказали, что есть статья, что если после пожара прошло три года, а на землю никто не заявил права, то администрация имеет право отдать участок другим владельцам, как в нашем случае. Подскажите, как мне дальше поступить (журнал «Юрист спешит на помощь», N 8, август 2015 г.)

    В 1995 году сгорел дом соседей, не оформленный в собственность, соседи там были только прописаны. В 2009 году нам дали разрешение на уборку после пожара и приватизацию участка. В 2014 году появился бывший хозяин со справкой, что он там когда-то был прописан. Претендует на землю, угрожает нас посадить. Мне сказали, что есть статья, что если после пожара прошло три года, а на землю никто не заявил права, то администрация имеет право отдать участок другим владельцам, как в нашем случае. Подскажите, как мне дальше поступить.

    Журнал «Юрист спешит на помощь», N 8, август 2015 г.

    В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    Земельный кодекс РФ различает порядок принудительного прекращения права на земельный участок в случае его неиспользования для собственников (ст. 44) и для лиц, владеющих участком на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования (ст. 45).

    Исходя из этого, необходимо уточнить, кому принадлежит спорный земельный участок, так как регистрация по месту жительства (так называемая прописка) не дает права собственности на земельный участок.

    [1]

    Согласно Гражданскому кодексу РФ основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться ненадлежащее использование данного участка: неиспользование в течение установленного федеральным законом срока в соответствии с целевым назначением либо грубое нарушение правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством.

    Если исходить из того, что ваш сосед не является собственником земельного участка, то по основаниям, предусмотренным положениями ст. 45-47 ЗК РФ, принудительному прекращению подлежат:

    — право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

    — право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

    — право аренды земельного участка.

    Основанием принудительного прекращения права является истечение срока, на который земельный участок был предоставлен, а также ненадлежащее использование земельного участка. Ненадлежащим признаются следующие способы и формы использования (пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ):

    — использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

    — невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

    — невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

    — неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

    Ненадлежащим использованием считается также бездействие правообладателя, выраженное в полном отказе от использования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение определенного законодательством срока. Такой срок установлен ст. 284 ГК РФ и составляет три года, если более длительный срок не установлен законом. При этом в указанный период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

    Согласно п. 1 ст. 54 ЗК РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания).

    Административная ответственность установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях.

    Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующим уведомлением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков.

    В случае неустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок.

    Таким образом, только после соблюдения указанных процедур администрация имела право передать вам земельный участок. Если все процедуры соблюдены и земельный участок вами оформлен, то притязания соседа на земельный участок необоснованны.

    Также следует отметить, что угроза «посадить» — это лишь угроза. К уголовной ответственности привлекаются лица, совершившие регистрацию заведомо незаконных сделок с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости, а равно умышленное занижение размеров платежей за землю, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения (ст. 170 УК РФ).

    За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ).

    1 августа 2015 г.

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    Читайте так же:  Сколько потребуется денег для получения патента в россии

    Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    «Юрист спешит на помощь»

    «Юрист спешит на помощь» — журнал, посвященный защите прав и интересов

    граждан. Издается при участии Министерства юстиции Российской Федерации

    и Ассоциации юристов России. Периодичность выхода — 1 раз в месяц

    Земля в аренде дом сгорел

    Деревенский дом отца после его смерти еще в 1999 г. был по завещанию поровну поделен между мной и моей родной сестрой. Папа успел оформить в собственность только дом. А вот никаких документов на землю (16 соток) мы с сестрой в его бумагах отыскать не сумели. В позапрошлом году этот старый дом сгорел дотла, сохранился только фундамент. Можем ли мы сейчас оформить право собственности на участок? Подскажите, как к этой проблеме подступиться?

    Если после пожара от дома остался фундамент, то вы с сестрой вправе отстроить его заново. Что касается земельного участка, то с ним тоже особых проблем не будет.

    В законе прямо указано, что все те, к кому в порядке наследования перешли права собственности на здания (строения или сооружения), расположенные на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 г.), могут бесплатно зарегистрировать права собственности на него.

    • § П. 9.1. ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3

    Сейчас вам с сестрой нужно обратиться в местный архив и попытаться получить там копию документа, на основании которого земельный участок был предоставлен вашим родителям. Если вдруг это не удастся, то в местной администрации можно получить выписку из похозяйственной книги на этот участок. Оба эти документа признаются Росреестром правоустанавливающими, если участок поставлен на кадастровый учет.

    [3]

    Принятия каких-либо дополнительных решений о предоставлении таких участков в собственность граждан вообще не требуется. Но для оформления права общей долевой собственности на земельный участок туда должны обратиться как вы, так и ваша сестра.

    • § Ст. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    Как отстроить сгоревший дом заново если земельный участок в аренде у застройщика

    Здравствуйте! По договору участия в долевом строительстве был приобретен коттедж. Акт приемки-передачи был подписан 31.12.2014 г., 20.01.2015 г. было оформлено право собственности на него в УФРС. Дом находится на земельном участке 1563 кв.м. в аренде у застройщика (собственник администрация города). Передача в субаренду договором запрещена. При получении свидетельства о праве собственности на дом соседи-дольщики обращаются в администрацию города с заявлением на представление земельного участка в собственность за плату. На следующий день после получения свидетельства, дом сгорел полностью (замыкание проводки). Не возникнет ли у меня проблем если я обращусь в администрацию города с подобным заявлением на выкуп земельного участка, как имеющий преимущественное право на его оформление в собственность (принадлежащий мне на праве собственности дом на этом ЗУ)? Должен ли застройщик заново оформлять разрешение на строительство если 1 очередь строительства домов (в которую входил мой дом) введена им в эксплуатацию, передана дольщикам, и он расторгает договор аренды земельного участка, чтобы дольщики смогли их выкупить? С какого момента после пожара я могу вывезти «останки» здания?

    Ответы юристов ( 4 )

    Останки пожара Вы можете вывезти в любое время, если обследование проведено, документы о причинах пожара имеются.

    Что касается возможности выкупа земельного участка. В соответствии с подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

    Другими словами, если капитальное здание принадлежит Вам на праве собственности, значит земельный участок, на котором расположено это здание и территория для его обслуживания должны быть переданы в собственность.

    Отсюда следует, что у Вас есть все основания требовать передачи земельного участка Вам в собственность.

    • 8,3 рейтинг
    • 876 отзывов

    Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 36]

    1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

    Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения.

    1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

    2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

    Таким образом, за Вами не прекращается право аренды, а так же Вы можете его оформить в собственность.

    Должен ли застройщик заново оформлять разрешение на строительство если 1 очередь строительства домов (в которую входил мой дом) введена им в эксплуатацию, передана дольщикам, и он расторгает договор аренды земельного участка, чтобы дольщики смогли их выкупить?

    Так как застройщик уже передал Вам дом, Вы оформили на него право собственности и строить новый дом будете теперь Вы, разрешение на строительство будете получать Вы.

    дом сгорел полностью (замыкание проводки)

    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

    В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
    5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    Восстановление дома на месте сгоревшего не является капитальным ремонтом, поскольку под капитальным ремонтом понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

    Читайте так же:  Если работник не согласен переводиться в другую организацию

    Разрешение на строительство нового дома необходимо будет получать.

    Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом

    Доставшийся по наследству дом перестроили или снеслиполучится ли в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок? В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный суд.

    Росреестр отказал в регистрации

    Москвич Иван Михеев* хотел зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. На участках, которые он хотел оформить на себя, был расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах. Одна из долей в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году. В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей. Здание он реконструрировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое – 290 кв. м.

    В Росреестре регистрировать на Михеева землю отказались. В ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с техучёта, объяснили отказ в организации: раз строение снесли, то землю под ним регистрировать нельзя, решили в Росреестре.

    Снос или реконструкция?

    Тогда Михеев пошел в суд. Исковое заявление рассмотрел Солнцевский районный суд Москвы. Там заявителю отказали в удовлетворении требований (дело № 2-3107/2015

    М-2845/2015). Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный без разрешения. К тому же права на него не были зарегистрированы. По мнению первой инстанции, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости решение Управления Росреестра по Москве законно, и истец не имеет права на регистрацию или приватизацию участков.

    Михеев пожаловался в Мосгорсуд. Он настаивал, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки. Также он указывал, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции. Мосгорсуд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. А это, указано в апелляционном определении по делу (№ 33-10927/2016), прямо свидетельствует, что вывод первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

    ВС: отказ регистрировать землю нарушает закон

    Дело в итоге оказалось в Верховном суде. Там коллегия под председательством судьи Владимира Хаменкова решила, что закон на стороне заявителя (дело № 5-КГ16-240). У Росреестра не было оснований отказать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка, заключил ВС.

    Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал ВС. Зарегистрированное право на недвижимое имущество, а у заявителя были зарегистрированы права на дом, может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил ВС. Сам Михеев не пытался прекратить право собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод ВС. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком. как снос либо реконструкция здания, расположенного на нем, нет. «Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам», – указал ВС.

    Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал ВС. Оно сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

    В итоге судебная коллегия по административным делам отменила решения нижестоящих судов и признала незаконным решение Росреестра об отказе в госрегистрации права собственности заявителя на земельные участки.

    *имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

    Сгоревший дом и право собственности

    Автор Сообщение

    natali1: БТИ же в ответ отправляют нас в суд, чтобы прекратить право по решению суда.

    А также, статья 48
    пункт 16. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом.

    Земля в аренде дом сгорел

    Администрация хочет отобрать у меня землю, находящуюся в аренде

    У меня в аренде был земельный участок. Построенный на нем жилой дом сгорел, но остались хозяйственные постройки и баня. Администрация хочет отобрать у меня землю и не подписывает никакие бумаги. Как мне быть? В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 621) если Вы, как арендатор, исполняете свои обязанности по договору аренды надлежащим образом, то имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

    Чтобы задать свой вопрос и получить бесплатную консультацию юриста,звоните 8 (343) 247-83-97 либо заполните форму . У меня в собственности числится земельный участок, на котором расположена квартира двухквартирного муниципального дома, подлежащего сносу. В данной квартире я не проживаю, но земельным участком постоянно пользуюсь.

    Могут ли у меня изъять этот земельн. подробнее Нам, как многодетной семье, выделили земельный участок, но без коммуникаций. Участок в данный момент оформляется.

    Подвод коммуникаций постоянно откладывается с 2012 года. Сейчас говорят, что отложат еще года на полтора, хотя выделять участки должны у.

    Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

    ФНС;

  • земельный комитет;
  • геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
  • регистрационная служба.
  • Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

    1. приватизация и вовсе запрещена.
    2. земля в ближайшее время будет снята с оборота;
    3. на участок земли имеется план госстроительства;

    Земля в аренде дом сгорел

    • Категории
    • Гражданское право
    • Здравствуйте!

    На основании этого дома у нас нет, и документы на приватизацию участка не принимаются.

    • § П. 9.1. ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3
    • Все услуги юристов в Москве Взыскание долгов без расписки Москва от 30000 руб.

    Частный дом является многоквартирным, на 2 квартиры.

    Нужно как-то зафиксировать стоимость…читать ответы (2) Как оформить землю в собственность в двуквартирном доме?читать ответы (1) Как оформить землю в собственность в моем случае? Мы купили дом. Земля под которым находится дом, и возле него не в собственности.

    [2]

    Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

    – ​Слышал, что можно взять в аренду участок земли (где и какой, не уточняется), построить на нем дом, жить в нем полноценно, заводить детей, а спустя какое-то время (вроде 5 лет) начать процедуру приватизации.

    И что есть большая вероятность, что она пройдет удачно и не придется платить за землю. Насколько это правдивая и актуальная информация?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает.

    Читайте так же:  Приказ об отмене доплаты

    Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре». К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.

    Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев: Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

    • договоры аренды;
    • документы на все постройки на участке;
    • кадастровый план;
    • техпаспорт;
    • паспорт собственника участка;
    • выписка из регистрационной палаты.

    К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.

    При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией.

    Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

    . Составление иска, претензии. Семейный, жилищный юрист в суд.

    ■ Если после пожара от дома остался фундамент, то вы с сестрой вправе отстроить его заново. Что касается земельного участка, то с ним тоже особых проблем не будет.

    § П. 9.1. ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О вве­дении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 Сейчас вам с сестрой нужно обратиться в местный архив и попытаться получить там копию документа, на основании которо­го земельный участок был предоставлен вашим родителям.

    Если вдруг это не удастся, то в местной администрации можно полу­чить выписку из похозяйственной книги на этот участок.

    Оба эти документа признаются Росреестром правоустанавли­вающими, если участок поставлен на кадастровый учет. Принятия каких-либо дополнительных решений о предоставле­нии таких участков в собственность граждан вообще не требует­ся. Но для оформления права общей долевой собственности на земельный участок туда должны обратиться как вы, так и ваша сестра.

    § Ст. Федерального закона от 21.07.1997 г.

    № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним»

    Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем?

    Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем?

    Так как оформить землю, если земля в аренде, дом в собственности? Эти вопросы будем рассматривать в статье представленной ниже.

    Законы РФ предусматривают несколько вариантов, позволяющих оформлять арендованные ранее земельные территории в собственность. ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества Статья предусматривает также учет выплачиваемой пользователем арендной платы в цене выкупа территории. Такое соглашение может быть установлено дополнительно между договаривающимися сторонами.

    Бесплатное оформление территорий возможно при условии, когда: Платное оформление территорий в собственность возможно при условии получения земельных наделов после 2001 года. Свои определенные условия существуют при оформлении в собственность земельных наделов, которые выделяются гражданам в аренду под ИЖС. Для получения такой возможности необходимо выполнить определенные условия: Внимательное изучение государственных нормативных актов, а также пунктов составленного с владельцем земли соглашения позволит заложить надежную законодательную основу под процесс оформления наделов земли в собственность.

    Инструкция по оформлению арендованной земли под домом предполагает следующие действия: Бланк заявления на бесплатное оформление земельной территории.

    После вынесения положительного решения, территория под жилым домом в обязательном порядке регистрируется в региональном отделении Росреестра.

    Юридическое оформление арендованного земельного надела с возведенным на нем жилым домом в собственность предусматривает некоторые материальные расходы, которые понесет будущий владелец участка. Стоимость перевода земельных наделов с расположенным на участке домом в собственность арендатора зависит от региона, в котором находится данная территория, а также от процента кадастровой стоимости участка.

    Цена оформления арендованной земли в собственность в муниципальных местных образованиях не будет превышать 3% кадастровой оценки территории, в больших городах стоимость составляет уже 10-20%.

    В самых крупных городах России, где население страны превышает три миллиона человек, цена выкупа наделов земли равняется 19,5-20%.

    Особенности оформления земли под домом в собственность

    Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

    Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки: В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность. На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как: В некоторых случаях приватизация запрещена.

    В частности, при нахождении: С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут. Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

    Как отстроить сгоревший дом заново если земельный участок в аренде у застройщика

    Останки пожара Вы можете вывезти в любое время, если обследование проведено, документы о причинах пожара имеются. Другими словами, если капитальное здание принадлежит Вам на праве собственности, значит земельный участок, на котором расположено это здание и территория для его обслуживания должны быть переданы в собственность.

    Отсюда следует, что у Вас есть все основания требовать передачи земельного участка Вам в собственность. Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 36] Статья 39.

    Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения. 2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

    Таким образом, за Вами не прекращается право аренды, а так же Вы можете его оформить в собственность. Так как застройщик уже передал Вам дом, Вы оформили на него право собственности и строить новый дом будете теперь Вы, разрешение на строительство будете получать Вы.

    дом сгорел полностью (замыкание проводки) Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство нового дома необходимо будет получать. 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

    Это можете сделать как Вы, так и застройщик, смотря кто будет восстанавливать дом.

    И сразу же подать заявление на выкуп участка. Не возникнет ли у меня проблем если я обращусь в администрацию города с подобным заявлением на выкуп земельного участка, как имеющий преимущественное право на его оформление в собственность (принадлежащий мне на праве собственности дом на этом ЗУ)?

    Не возникнет, так как дом, как объект недвижимости зарегистрирован и то, что он сгорел не лишает его этого статуса. Разрешение на строительство не нужно, нужно на реконструкцию.

    С какого момента после пожара я могу вывезти «останки» здания?

    С момента получения акта о пожаре.

    Земля в аренде дом сгорел

    Нередко при покупке земельного участка мы встречаемся с тем, что земля находится у продавца в аренде на 49 лет.

    Сразу в голове проносятся вопросы: «А проблем потом не будет?», «А вдруг по истечении 49 лет землю отберут?» Давайте разберемся что такое аренда земли на 49 лет. Такой участок предоставляется в аренду для индивидуального жилищного строительства по заявлению гражданина, заинтересованного в его предоставлении. Согласно ст.25 ЗК РФ договор аренды должен быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке, и участок поставлен на кадастровый учет.

    Читайте так же:  Оплата труда уборщиков служебных помещений в бюджетных организациях

    Далее читаем сам договор аренды.

    Какие права и обязанности есть у обеих сторон договора аренды.

    Очень часто в договоре встречается такие фразы: Если, на участке есть построенные строения, то у арендатора также есть право на заключение нового договора аренды в преимущественном порядке.

    Вот очень кратко мы попытались объснить Вам, что такое аренда земли на 49 лет. Покупать или не покупать такой участок решать Вам и только Вам. Только при принятии какого либо решения Вы должны четко знать: 1.

    Такой участок, при действии договора аренды – это государственная или муниципальная собственность. 2. У Арендатора такого участка есть право передать свое право пользования третьим лицам (при условии, что это право прописано в договоре). 3. У Арендатора или третьего лица есть преимущественное право заключить договор аренды на новый срок (по истечении предыдущего).

    5. Дом и другие постройки, построенные на таком участке, Вы сможете оформить в частную (свою) собственность.

    Дом сгорел: как оформить землю

    Содержание:

    Дом сгорел: как оформить землю в собственность

    Многие владельцы участков с ветхими строениями даже не представляют себе, с какими проблемами они могут столкнуться при возникновении пожара и выгорания здания. По закону землю без строения передавать в наследство, продавать и дарить запрещено, и, следовательно, в случае полного выгорания дома оформить на него необходимые документы без суда и расследования становится практически невозможно.

    Что же делать незадачливому землевладельцу, если его дом сгорел: оформить землю в собственность или же передать ее по акту дарения? Возможен следующий законный вариант действий:

    • Для начала необходимо самостоятельно визуально оценить причиненный пожаром ущерб, попробовать разыскать фундамент, после чего обозначить место нахождения строения при помощи флажков или же простых прутьев.
    • Если дом расположен в сельской местности, следует обратиться в сельский совет, где в обязательном порядке должны храниться планы всех строений и получить план на свой собственный дом.
    • Вызвать работников службы БТИ, которым нужно показать остатки строения и имеющийся план. По имеющимся документам после осмотра сотрудники БТИ должны составить новый кадастровый паспорт и план, так как по земельному закону сгоревшее строение можно признать на 90% непригодным для жилья, но все же имеющимся на указанном месте.

    После получения паспорта и нового плана землю можно передавать в собственность, продавать и дарить.

    В том случае, когда на участке не осталось даже остатков фундамента, а только несколько камней от сгоревшего много лет назад строения, владельцу придется обратиться к юристу, поскольку решить самостоятельно эту проблему никак не получится. Только судебное постановление может признать владение землей законным и правомерным, достаточным для ее продажи и передачи в собственность.

    Земля в аренде дом сгорел

    (206),
    на голосовании

    мои родители купили участок построили дом но соседям это не понравилось там жили дед да бабка) судились из-за границы мы 15 лет итог мы выиграли все суды которые были раньше. дед умер бабка умерла сын один умер на зоне второй не платил за дом свет газ ему отрезали он пил дом сгорел и он умер. родственники не обьявились больше нет на данный момент в наследство никто со дня смерти деда не вступал прошло 12 лет. иду я в администрацию с просьбой признать выморочным имуществом. меня гоняли 4 месяца по всем службам итог начало захотели потом поняли что себе ничего не заработают и дали понять пиши обращение главе мы тебе потом ответим. по их запросам копии у меня есть в кадастровую ответ документов о праве собственника нет запрос нужно делать в россреестр но дом стоит на балансе и стоимость его есть запрос из бти на основании решения исполкома дом принадлежит деду. а если он его не приватизировал то тогда что. что вообще можно сделать

    Голосование за лучший ответ

    Акъяр ***
    Гуру
    (4848)
    Сначала с землей разобраться надо, а дом не трогайте. А то отремонтируете, а они тут как тут-придут и заберут .Под каким-нибудь предлогом.

    236 юристов сейчас на сайте

    Здравствуйте! По договору участия в долевом строительстве был приобретен коттедж. Акт приемки-передачи был подписан 31.12.2014 г., 20.01.2015 г. было оформлено право собственности на него в УФРС. Дом находится на земельном участке 1563 кв.м. в аренде у застройщика (собственник администрация города). Передача в субаренду договором запрещена. При получении свидетельства о праве собственности на дом соседи-дольщики обращаются в администрацию города с заявлением на представление земельного участка в собственность за плату. На следующий день после получения свидетельства, дом сгорел полностью (замыкание проводки). Не возникнет ли у меня проблем если я обращусь в администрацию города с подобным заявлением на выкуп земельного участка, как имеющий преимущественное право на его оформление в собственность (принадлежащий мне на праве собственности дом на этом ЗУ)? Должен ли застройщик заново оформлять разрешение на строительство если 1 очередь строительства домов (в которую входил мой дом) введена им в эксплуатацию, передана дольщикам, и он расторгает договор аренды земельного участка, чтобы дольщики смогли их выкупить? С какого момента после пожара я могу вывезти «останки» здания?

    29 Января 2015, 17:32, вопрос №707223
    Марина

    1400 стоимость
    вопроса

    Консультация юриста онлайн

    Ответ на сайте в течение 15 минут

    Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
    с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Здравствуйте!
    Помогите, пожалуйста, профессиональными советами. Собираюсь приобрести земельный участок для строительства частного дома. Нашел неплохой участок со сгоревшим домом на нем. Собственники — женщина и ее приемная дочь (7 лет), доли по 1/2 и на дом (он не снят с учета, числится жилым), и на участок. После пожара они уехали в другой регион, там у них временная прописка, постоянная — по интересующему меня адресу. По цене определились, отправил ее в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетней. Там ей сказали обращаться в соответствующие органы по месту постоянной прописки. Это правильно?
    Далее
    . После покупки земли мне придется снимать с регистрации сгоревший дом. Какие будут мои действия и затраты?
    Затем, видимо, получение разрешения на строительство и постройка дома
    . Я бы хотел вернуть имущественный вычет с затрат на строительство и приобретение участка. Можно ли мне обойтись одним договором купли-продажи (дома и участка) или нужно делать два? Обязательно ли для налоговой указание в договоре, что участок для ИЖС или можно для ведения ЛПХ? Если будет договор на дом отдельно, какую минимальную сумму можно в нем указать, и какие это может иметь последствия?

    Чистоозерец

    Здравствуйте!
    Помогите, пожалуйста, профессиональными советами. Собираюсь приобрести земельный участок для строительства частного дома. Нашел неплохой участок со сгоревшим домом на нем. Собственники — женщина и ее приемная дочь (7 лет), доли по 1/2 и на дом (он не снят с учета, числится жилым), и на участок. После пожара они уехали в другой регион, там у них временная прописка, постоянная — по интересующему меня адресу. По цене определились, отправил ее в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетней. Там ей сказали обращаться в соответствующие органы по месту постоянной прописки. Это правильно?
    Далее
    . После покупки земли мне придется снимать с регистрации сгоревший дом. Какие будут мои действия и затраты?
    Затем, видимо, получение разрешения на строительство и постройка дома
    . Я бы хотел вернуть имущественный вычет с затрат на строительство и приобретение участка. Можно ли мне обойтись одним договором купли-продажи (дома и участка) или нужно делать два? Обязательно ли для налоговой указание в договоре, что участок для ИЖС или можно для ведения ЛПХ? Если будет договор на дом отдельно, какую минимальную сумму можно в нем указать, и какие это может иметь последствия?

    Читайте так же:  Ошибка в журнале учета трудовых книжек

    зачем два договора, лучше один, тем более объекты неотделимые друг от друга. просто указать их оба в договоре купле-продажи.
    назначение участка, вообще, можете в договоре не прописывать — вполне хватит адреса и кадастрового номера
    . да и для получения налогового вычета в данном случае (на участке жилой дом) не принципиально.
    в договоре можете указывать любые суммы — хоть 1 тысячу рублей
    . последствия могут быть для вас — в случае если по каким-то причинам сделку признают недействительной и т.п. ну и раз вы планируете вычет, то вам, наоборот, логично указать в договоре большую. если дом и земля в собственности более 3х лет у покупателей — смело указывайте полную стоимость. как разбить ее между домом и участком смотрите сами.

    Новостройки по цене застройщика и дешевле.
    тел.693849
    Недвижимость, ипотека, сопровождение.

    Тут видите в чем дело, налоговая может не принять стоимость участка к возврату, сославшись, что он приобретался не для строительства, так как на нем по документам жилой дом и строительство в принципе невозможно. А если на участок будет отдельный договор, да прописать в нем, что земля приобретается для строительства, возможно прокатит?

    А зачем вам покупать несуществующий дом??
    Снять его с учета просто…акт от пожарных, сдается в Росреестр. От прежних владельцев.

    У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……

    В Росреестре мне сказали, что нужен акт от кадастрового инженера или БТИ, о том что дом непригоден для жилья. В БТИ сказали, акт выдадут в том случае, если дом будет реально разрушен, лучше до фундамента. На данный момент это не так — стоят стены, есть часть крыши. Собственник живет в другом регионе и не имеет возможности по ее словам заниматься снятием дома с учета (у нее 3-хмесячный ребенок). Приехать готова только для договора купли-продажи на землю вместе с домом.
    Еще такой вопрос: какие у меня существуют риски при покупке доли жилья несовершеннолетнего? Может ли эта сделка быть признана недействительной, если органы опеки выдадут разрешение матери на продажу доли имущества ребенка?

    Чистоозерец

    Еще такой вопрос: какие у меня существуют риски при покупке доли жилья несовершеннолетнего? Может ли эта сделка быть признана недействительной, если органы опеки выдадут разрешение матери на продажу доли имущества ребенка?

    да практически никаких рисков, сейчас отчуждение долей происходит только через нотариуса. Исполнение приказа органов опеки нотариус контролирует.

    Выкуп любой недвижимости
    Выкуп вашего автомобиля, 89236026213
    Сдам квартиры в Шерегеше

    Чистоозерец

    В Росреестре мне сказали, что нужен акт от кадастрового инженера или БТИ, о том что дом непригоден для жилья. В БТИ сказали, акт выдадут в том случае, если дом будет реально разрушен, лучше до фундамента. На данный момент это не так — стоят стены, есть часть крыши. Собственник живет в другом регионе и не имеет возможности по ее словам заниматься снятием дома с учета (у нее 3-хмесячный ребенок). Приехать готова только для договора купли-продажи на землю вместе с домом.
    Еще такой вопрос: какие у меня существуют риски при покупке доли жилья несовершеннолетнего? Может ли эта сделка быть признана недействительной, если органы опеки выдадут разрешение матери на продажу доли имущества ребенка?

    пусть доверку сделает и пришлет вам, а вы по ней тут утилизацией дома сделаете

    barmaleu

    пусть доверку сделает и пришлет вам, а вы по ней тут утилизацией дома сделаете

    Кстати, вариант. То есть я ей сообщаю свои паспортные данные, она идет к нотариусу, делает доверенность на меня для осуществления регистрационных действий и высылает мне ее заказным письмом вместе с актом от пожарных? Или можно без акта?

    А как быть с ее пропиской? Снимут ли дом с учета пока там прописаны она с дочерью? Выписываться она хочет тогда, когда приедет для заключения договора.

    Санек42

    да практически никаких рисков, сейчас отчуждение долей происходит только через нотариуса. Исполнение приказа органов опеки нотариус контролирует.

    В смысле? Оформление договора купли-продажи только через нотариуса? Я думал, можно самим составить и идти в Росреестр.

    Чистоозерец

    В смысле? Оформление договора купли-продажи только через нотариуса? Я думал, можно самим составить и идти в Росреестр.

    Изменение с 01.01.2016, долевая собственность через нотариуса, сделки с участием малолеток тоже через нотариуса, а у тя и то и другое.

    Paffleg

    Изменение с 01.01.2016, долевая собственность через нотариуса, сделки с участием малолеток тоже через нотариуса, а у тя и то и другое.

    Уговорил их приехать, снимают дом с учета, буду брать только участок. Тему можно удалять.

    Оформление земли в собственность – это процесс, который дает человеку полный доступ к земле.

    Он может свободно использовать ее по своему усмотрению, а также продавать, дарить, передавать своим наследникам, отстаивать свои права при возникновении земельных споров.

    Такой широкий спектр возможностей – основное преимущество права собственности на землю перед арендой. Поэтому многие арендаторы земли у государства стремятся перевести ее в собственность. Сделать это не так сложно, как может показаться.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В этой статье мы поговорим о том, что предпринять если надел в аренде на 49 лет, как оформить его в собственность. Вы узнайте, что нужно сделать для того, чтобы выкупить землю, куда нужно обращаться, какие документы при этом могут понадобиться и другие нюансы оформления участков разных видов.

    Источники


    1. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.

    2. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

    3. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
    4. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
    Земля в аренде дом сгорел
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here