Можно ли получить в наследство неприватизированную квартиру

Важная и полезная информация в статье: "Можно ли получить в наследство неприватизированную квартиру". В статье рассмотрена тематика с различных точек зрения, что позволяет сделать верные выводы. По всем вопросам вы можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Наследование неприватизированной квартиры

После смерти гражданина его имущество передается по наследству в собственность близких родственников или иных категорий лиц при наличии у них особого права, например, по завещанию. Квартира, дом или земля – все это является объектами наследственной массы.

В наследовании есть правило: передаче в пользу претендентов подлежит то имущество, которое было официально признано собственностью наследодателя. Это значит, что квартира, передаваемая родственникам умершего, должна ему принадлежать. А кто наследник, если квартира не приватизирована?

Квартира в наследство: кто имеет право вступления и как его оформить

Передача любого объекта наследственной массы может быть осуществлена двум категориями претендентов, первые из которых – это законные преемники умершего. К ним относятся все родственники отдающего, которые состоят в одной из семи степеней наследования. Права вступления между степенями передаются в порядке очереди.

Первые на наследство квартиры могут претендовать родители, супруги и дети отдающего. При их отсутствии или нежелании вступать в наследование возможность принятия недвижимости будет передана второй очереди, к которой относятся бабушки и дедушки наследодателя, а также его братья и сестры.

Вместо умершего наследника одной из первых трех очередностей к наследованию могут быть призваны преемники покойного. Право представления распространяется на внуков, племянников и двоюродных братьев (сестер).

[3]

Но круг преемников может быть изменен завещанием, которое может составить сам наследодатель с целью самостоятельно решения о назначении своих наследников. Как унаследовать приватизированную квартиру по завещанию?

При наличии завещания оформить квартиру в собственность могут только лица, которые были указаны в завещании. Вместе с ними могут вступить и законные претенденты, если они включены в круг получателей по завещанию или имеется незавещанное имущество. Также законным претендентам при наличии завещания может быть выделена обязательная доля.

Принять квартиру можно через нотариуса. Для этого следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя, написать заявление и передать пакет документов.

Наследование неприватизированной квартиры

Одна из особенностей, о которой мы упоминали выше – это наследственная масса. В нее, согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, может быть включено только имущество, в отношении которого было установлено право собственности за наследодателем. А как вступить в наследство, если квартира не приватизирована?

По закону неоформленное в собственность имущество, в том числе и неприватизированная квартира, не может быть передано по наследству. Однако государственная недвижимость может быть передана определенному кругу лиц не как наследство.

Что же такое государственное жилье и в чем особенность его оформления? Квартиры, которые имеют статус неприватизированных, являются собственностью государства. А проживающим в них гражданам жилье передается на основании договора социального найма. Фактически это означает, что человек может проживать в квартире и использовать ее по своему усмотрению, но при этом возможности продажи, аренды, дарения нет.

Согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 любой гражданин, являющийся нанимателем государственного жилья, имеет право оформить имущество в свою собственность на безвозмездной основе. Сделать это можно путем обращения в государственные регистрационные органы. После получения свидетельства о праве собственности гражданин станет полноценным владельцем жилья и сможет передать его по наследству.

Кто наследник, если квартира не приватизирована? Передать государственное жилье по закону или по завещанию невозможно, однако, квартира будет передана лицам, которые были прописаны в одном помещении вместе с нанимателем.

На практике это означает, что продлить договор найма жилья могут родственники умершего, которые были так же как и наследодатель зарегистрированы в государственной квартире. После переоформления договора найма новый наниматель имеет право осуществить приватизацию.

Запомните одну особенность: если наследодатель, который является нанимателем неоформленной квартиры, начал процесс ее приватизации, то имущество будет являться объектом наследства. Однако признать начатую приватизацию квартиры как основание для ее наследования возможно только в судебном порядке.

Порядок приватизации

Наследование неприватизированной квартиры может быть произведено наследниками, которые были прописаны с наследодателем либо если последний начал при жизни оформлять жилье в собственность. После получения имущества одним из способов близкие умершего могут начать или возобновить приватизацию. Как же происходит процесс переоформления недвижимости?

  • Необходимо обратиться в регистрационные органы и подать заявление на приватизацию.
  • В течение месяца необходимо собрать полный пакет документов, необходимых регистратору.
  • После подачи документов нужно дождаться рассмотрения и получить правоустанавливающие документы.

Затягивать со сроками приватизации нельзя, поскольку каждый полученный документ имеет ограниченный период действия. При нехватке документов, их отсутствии или подделке регистратор имеет законное право отказать в проведении приватизации жилья в пользу заявителя.

Какие же документы нужны для проведения приватизации? В основной список бумаг входят:

  • Паспорт заявителя, его заявление на оформление имущества.
  • Технический и кадастровый паспорт квартиры, договор и ордер социального найма.
  • Выписка из ЕГРП и справка о лицевом счете.
  • Выписка из домовой книги.

В некоторых ситуациях регистратор может запросить платежные документы на коммунальные услуги, а также ряд дополнительных документов.

Если наследник получил право на приватизацию как прописанный в государственной квартире, то при оформлении нужно подготовить заявления на отказ в участии приватизации от всех иных лиц, прописанных в квартире вместе с наследником.

Более подробно узнать о том, как происходит наследование права приватизации, вы можете от нашего юриста. Напишите свой вопрос по любой области наследственного права, и мы дадим вам грамотный ответ, а также подскажем вам дальнейшие действия в рамках актуального законодательства РФ.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Читайте так же:  Бланк квитанция госпошлина за замену водительского удостоверения

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

  • Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
  • Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  • Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

[1]

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Могу ли я получить по наследству квартиру которая не приватизирована?

Мой отец получил квартиру от государства и длительное время в ней проживал один. Я живу по другому адресу. При жизни отец не приватизировал жилье и не так давно он умер. Могу ли я вступить в права наследования на данную квартиру?

Ответ: По программе приватизации жилье переходит из муниципальной собственности в частную собственность граждан. Если человек не приватизировал жилье, то оно ему не принадлежит, а значит — наследники не могут на него претендовать.

Неприватизированное жилье: входит ли в наследство данное имущество

В наследственную массу входит то имущество, которое принадлежало гражданину на праве собственности. Жилье, которое не приватизировано, является собственностью муниципалитета. Соответственно в случае смерти лица, которому была выделена квартира, она не входит в наследственное имущество. Наследники умершего не могут заявлять права на данный объект недвижимости.

Читайте так же:  После получения свидетельства когда можно будет получить паспорт российский

Нужно ли приватизировать квартиру

Программа приватизации в России действует уже более 20 лет. Приватизация предусматривает бесплатную передачу имущества во владение граждан. Что касается жилой недвижимости, то она выделяется тем лицам, которые нуждаются в жилплощади. Гражданин проживает в муниципальной квартире на основании договора социального найма.

В дальнейшем человек имеет право приватизировать предоставленное ему жилье, то есть переоформить его на свое имя. Как только будет получен документ, подтверждающий право собственности гражданина на квартиру, он становится полноправным владельцем. Такую недвижимость можно завещать своим родным и близким. Но и при отсутствии завещания наследники по закону смогут вступить в права наследования на это имущество.

Поэтому, на вопрос: стоит ли приватизировать жилье? — ответ однозначен: да, лучше это сделать, пока действует программа приватизации.

Некоторые особенности приватизации

Не каждый гражданин может оформить в частную собственность жилье, которое ему выделило государство. Дело все в том, что к участникам программы приватизации выдвигаются определенные требования.

Так, приватизировать квартиру могут лица, которые не имеют в собственности иной жилплощади, а также ранее не участвовали в приватизации. Но есть и исключение из данного правила: приватизация возможна, если то жилье, в котором проживает гражданин, не соответствует жилищным нормам, предусмотренным на каждого проживающего.

Приватизировать жилье человек может только один раз. Также стоит сказать, что приватизация распространяется на всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.

Если жилье не приватизировано, а квартиросъемщик умер

Если гражданин при жизни не приватизировал квартиру, то после его смерти она не будет входить в наследственное имущество. Поскольку в связи со смертью лица договор социального найма прекращается, жилье может быть передано другим гражданам для проживания.

В том случае, если квартиросъемщик проживал вместе с членами своей семьи, то они могут продолжить пользоваться жилым помещением, но для этого потребуется перезаключить договор социального найма. Однако, как уже говорилось выше, в порядке наследования квартира не переходит родственникам умершего.

Если документы на приватизацию поданы, но квартиросъемщик умер

Часто случается так, что гражданин подал документы для оформления приватизации квартиры, но до конца не успел завершить всю процедуру. Как быть в таком случае? Могут ли на что-то рассчитывать наследники?

Вероятнее всего, правопреемникам предстоит обращаться в суд для решения этого вопроса. Необходимо будет подать исковое заявление о включении квартиры в наследственную массу. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что умерший подавал в соответствующие инстанции документы на приватизацию. Если суд вынесет решение в пользу истца, то следующим шагом будет обращение в нотариальную контору для вступления в наследство.

Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

Наследство неприватизированной квартиры представляет собой процедуру с множеством нюансов. Получить такую собственность может только категория наследников, установленная законом. Все правила процедуры, а также список лиц, претендующих на недвижимость, прописаны в ГК. То есть, наследование неприватизированной квартиры по закону должно иметь законные основания. Без их наличия сделка не может быть проведена. Наследникам, перед обращением к нотариусу, требуется изучить все нюансы, чтобы точно знать перечень своих прав.

Основания передачи в наследство неприватизированного жилья после смерти

Если квартира не приватизирована, кто наследник? Получить права на недвижимость могут только лица, являющиеся родственниками наследодателя. Они считаются прямыми наследниками. Проведение процедуры возможно только в законном порядке.

В ГК указано, что прямой наследник может принимать участие в приватизации жилья для его последующей передачи в наследственной очереди. Однако дело осложняется тем, что необходим ряд действий до смерти наследодателя:

  • В регистрационный орган подаётся заявление на приватизацию. Пошаговая инструкция приватизации квартиры вот тут.
  • Наследодатель представляет все требуемые документы для оформления.

Мероприятие не может быть проведено в том случае, если в регистрационном органе есть заявление об отзыве приватизации. То есть, претендовать можно на недвижимость, в отношении которой предпринята неполная процедура приватизации. Предполагается ситуация, при которой наследодатель планировал оформить жильё в собственность, однако не успел завершить этот процесс по причине своей смерти.

Как унаследовать неприватизированную квартиру? Для этого нужно являться прямым наследником. Об остальном должен позаботиться наследодатель заранее. Именно он может подать все нужные документы для регистрации собственности.

Что нужно делать наследнику, чтобы унаследовать жильё?

Согласно статье 672 ГК, после смерти наследодателя наследники могут оставаться в жилье, не оформленном в собственность, если ранее они в нём проживали. Также у граждан остаётся право на найм недвижимости. Для его оформления нужно идти в жилищный фонд. Это первый шаг на пути к приватизации. После того как договор оформлен, что позволяет законно проживать в квартире, можно подавать документы на оформление имущества.

Кто не может вступить в наследство и, какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.

То есть, наследовать неприватизированную квартиру можно, но допускается это только при прямом наследовании и при проживании с наследодателем. Без последнего обстоятельства нельзя будет получить договор о социальном найме. Без этой бумаги невозможна приватизация в дальнейшем.

Не все квартиры можно получать в частную собственность.

В частности, исключение составляет следующая недвижимость:

  • Государственная квартира;
  • Помещение в служебной организации;
  • Недвижимость в военных городках;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Жильё в аварийном состоянии.

О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь.

Зачем нужно приватизировать квартиру наследникам?

По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.

Можно ли завещать государственную квартиру?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру? Завещатель имеет право распоряжаться неприватизированными объектами по своему усмотрению. Он может указывать их в завещании. Порядок оформления завещания можно изучить в другой статье. После смерти завещателя, объекты должны быть переданы его наследникам.
Читайте так же:  Кто несете большую ответственность директор или соучредитель

Если, при жизни завещателя, процесс приватизации был начат, завершить его может лицо, получившее имущественные права. То есть, лицу, составляющему завещание, предоставляется обширный перечень прав. Оформить дарственную, в рассматриваемом случае, уже будет нельзя. Она составляется только в отношении объектов, официально принадлежащих завещанию.

Случаи, когда квартира передаётся государству

В некоторых случаях наследники не будут иметь никаких прав на недвижимость. Возможно это при наличии следующих обстоятельств:

  • Наследодатель находился в жилье на основании социального найма, и проживал он один. В договоре о найме прописано одно лицо;
  • Не было составлено завещание.

В данных условиях, сразу после смерти гражданина, договор о найме считается расторгнутым. Собственность переходит к государству. Наследники теряют все права на неё.

Права родственников наследодателя

Видео (кликните для воспроизведения).

Если квартира не приватизирована, как вступить в наследство? Получить недвижимость удастся только родственникам, проживающим вместе с наследодателем. Они вписаны в договор социального найма, а потому имеют следующие права:

  • Право поселить других лиц. Процедура проводится по правилам, прописанным в статье 69 ЖК;
  • Приватизация жилья на основании договора о найме.

Неприватизированная квартира переходит по наследству, но переоформление такого жилья осуществляется не на основании прав наследника. Основную роль играет договор социального найма. Если родственники указаны в нём, они могут дальше пользоваться жильём и даже оформить его в собственность.

Дополнительная информация о наследовании квартиры, находящейся в процессе приватизации, в этом видео:

Граждане получают равные права. То есть, они могут провести процедуру бесплатно, как и другие наниматели. Любые манипуляции с такой недвижимостью будут сложными и проблемными. Наследодателю желательно заранее позаботиться о переводе жилья в своё владение. В этом случае, помимо всего прочего, он получает возможность составить дарственную.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наследование муниципальной квартиры

Наследование муниципальной квартиры

Гражданским законодательством установлено, что в наследство входит имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. В наследственную массу не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью лица). Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.

Переходящее по наследству имущество должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не является его собственностью, она принадлежит муниципалитету.

Наследодатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, однако правомочия распоряжаться у него нет, так как он является лишь нанимателем.

На случай смерти распорядиться имуществом можно путем составления завещания. Завещатель имеет право указать в завещании распоряжение о любом имуществе, которое он сможет приобрести в будущем — в нашем случае он смог бы приватизировать квартиру.
Важно не забывать, что наследование неприватизированного жилья законом не допускается. Однако после смерти нанимателя совершеннолетние члены его семьи могут переоформить квартиру на свое имя. Если же перед смертью наследодатель выразил желание приватизировать жилье, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности за ними в порядке наследования. Этот вывод обоснован на практике Верховного Суда Российской Федерации.
В Определении Верховного Суда РФ от 21 декабря 2004 N 5-В04-116 суд указал: «Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 02.07.2009 г.)», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях».

Как оформить муниципальную квартиру в наследство

Что делать в этой ситуации? Итак, необходимо:

  • открыть наследственное дело у нотариуса;
  • потом обратиться в жилищный отдел и написать заявление о том, что вы в порядке наследования претендуете на квартиру;
  • далее нужно подать в суд иск и ходатайство о приостановлении производства до истечения 6 месяцев;
  • ходатайствовать об аресте квартиры. Это нужно для того, чтобы ее не передали в ведение жилищного департамента и не отдали другим жильцам.

Неприватизированное жилье, можно ли его наследовать?

Приватизация – эта передача имущества от государства в личную собственность гражданина. Объект недвижимости официально переходит в личную собственность проживающего в ней человека только тогда, когда он зарегистрирует права на нее, то есть пройдет процедуру приватизации.

Д

овольно часто возникают такие ситуации, когда наследодатель не успевает приватизировать свою жилплощадь и тогда наследники могут испытать ряд определенных сложностей, чтобы получить данное имущество в наследство.

Здесь возникает вопрос: квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство?

Если гражданин умирает, так и не успев завершить процедуру приватизации квартиры, она остается в собственности муниципалитета или государства, с которым наниматель жилья в свое время заключил договор о социальном найме жилого помещения.

Это означает, что покойный гражданин так и остается нанимателем жилплощади и ее полноправным собственником стать не может.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти наследодателя

Наследование неприватизированной квартиры – прерогатива определенной категории граждан, которые имеют законные основания для получения этого имущества. Условия и перечень таких лиц установлен действующим законодательством РФ.

Лица, которые имеют право на получение наследия, это признанные законом наследники покойного. Таким образом, только законный наследник может ходатайствовать о включении данной недвижимости в наследственное имущество. Для этого необходимо предпринять ряд определенных действий еще до наступления смерти наследодателя.

К таким действиям относятся:

  • подача наследодателем заявления в соответствующие органы о приватизации;
  • сбор необходимой документации;
  • отсутствие факта отзыва лицом своего заявления на произведение регистрации.

Только при совершении таких действий наследники по закону могут претендовать на жилье после смерти наследодателя. При этом обязательно учитываются обстоятельства, при которых умер наследодатель до завершения государственной регистрации права собственности на жилплощадь либо до оформления договора о передаче жилплощади в его собственность.

Читайте так же:  Как можно узнать за что штраф гибдд

Особенности наследования неприватизированной квартиры

Наследование не является основанием, дающим право на проведение приватизации жилплощади. Здесь основанием служит договор социального найма. А это означает, что правопреемник, который не проживал в одной квартире с наследодателем, не может получить государственную недвижимость после его смерти.

Действующее законодательство РФ устанавливает определенный перечень жилых помещений, которые не подлежат передаче гражданам в личную собственность.

Нельзя передавать в личную собственность следующие объекты недвижимости:

  • жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии;
  • жилое помещение, расположенное в общежитии;
  • жилое помещение, находящееся в военных городках закрытого типа;
  • жилое помещение, расположенное в зданиях служебного назначения.

Можно ли завещать государственное жилье

Такой вопрос наследники задают часто. Да, оформить наследство на имущество путем составления завещания можно не только на то, которое находится в распоряжении наследодателя на момент составления такой бумаги, но и на неприватизированную квартиру, которую правопреемник может получить в будущем после смерти нанимателя.

При оформлении завещательного документа, завещатель может в целом передать имущество, при этом конкретно не указывая каждый недвижимый объект по отдельности. При оформлении завещания гражданин должен быть полностью дееспособным, отдавать отчет в своих действиях.

При процедуре приватизации жилого помещения владелец может написать завещание, в котором укажет, что если после того, как он умрет, недвижимость еще не будет оформлена в личную собственность, то это право перейдет к указанному в бумаге наследнику.

Закон гласит, что наличие завещания дает право наследнику приватизировать переданную жилплощадь.

Однако н по закону имеют право претендовать на обязательную часть.

А вот может ли составляться дарственная на такое имущество?

Можно ли оформить дарственную на такое жилье

Дарственная существенно отличается от завещания. Да, дарственная также является способом передачи имущества во владение и распоряжение. По закону неприватизированную недвижимость можно завещать, но вот подарить нельзя. Оформить дарственную можно только на зарегистрированную недвижимость владельца. То есть сначала ее надо оформить в свою собственность и только после этого составляется дарственная.

Наследование неприватизированной квартиры по закону

Согласно закону, наследовать неприватизированную недвижимость покойного могут его прямые наследники. Члены семьи покойного нанимателя жилплощади, которые проживали совместно с ним, имеют право жить дальше в этом жилом помещении даже после того, как он умер. Согласно закону любой родственник может заключить договор на жилье с органами, которые предоставляют недвижимость из государственного жилого фонда.

В этом случае законный наследник покойного гражданина может выступать в роли полноправной стороны договора на неприватизированную жилплощадь и таким образом сохранить право на проживание в ней. По закону такие наследники могут осуществить процедуру приватизации данной недвижимости, а также подать заявление о намерении вступить в наследие после смерти основного нанимателя.

При рассмотрении дела органы будут учитывать тот факт, что наниматель подал документы на приватизацию, но не успел ее оформить до смерти и не получил жилье в собственность.

Как получить в наследство неприватизированное жилье

Для того чтобы получить в наследство жилье, принадлежащее государству, необходимо начать процедуру приватизации. Для этого первым делом наследнику покойного гражданина, который заключил договор социального найма, надо обратиться в органы регистрации по месту жительства. Заполнить стандартное заявление и подать список определенных документов, которые будут подтверждать право на данную жилплощадь.

Документы для приватизации

Чтобы оформить наследство и приватизировать жилье, в орган регистрации необходимо подать следующий пакет документации:

  • личный паспорт;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих в квартире;
  • справка из БТИ на квартиру;
  • регистрационные бумаги заявителя;
  • ордер на данную жилплощадь;
  • договор найма помещения на имя заявителя;
  • заверенная доверенность (если от заявителя действует представитель).

После подачи документов и написания заявления, бумаги проверяются и рассматриваются специалистами в органе регистрации. Идет проверка на подлинность и достоверность поданных бумаг, при необходимости делаются запросы в соответствующие инстанции.

После проведения проверки составляется договор передачи жилья в личную собственность заявителя. После того как договор регистрируется, у заявившего лица возникает право собственности на данную жилплощадь.

Регистрация договора предполагает внесение данных о недвижимости в Единый Реестр.

Таким образом, вступить в наследство, если квартира не приватизирована, может только то лицо, которое проживало вместе с наследодателем. Перед тем как начать процедуру приватизации, наследнику необходимо переоформить договор социального найма жилья, который был заключен с госорганами, на свое имя. Дарственная на такое имущество составляется только в случае, если жилплощадь была передана из собственности государства в личную собственность гражданина.

При процедуре приватизации государство передает жилплощадь в личную собственность гражданина, проживающего в ней. Но бывают случаи, когда владелец-наниматель до своей смерти не успел либо не смог провести такую процедуру. В дальнейшем это приводит к правовым разбирательствам.

Любая квартира либо дом, гараж, земельный участок переходит во владение лица только после того, как будут официально оформлены все документы и зарегистрированы права владения. Если передача имущества от государства при жизни нанимателя не произошла, то после его смерти у наследников могут появиться некоторые проблемы связанные с переоформлением жилплощади.

Но получить в наследство такую жилплощадь можно, если наследник проживал с покойным нанимателем вместе. Для этого надо собрать пакет определенных документов и пройти процедуру приватизации в регистрирующем органе. Дарственная оформляется только на зарегистрированную и правильно оформленную на свое имя недвижимость, в противном случае такой документ будет признаваться недействительным.

Дарственная бумага имеет юридическую силу лишь в том случае, когда владелец имеет полное право по закону на свое имущество. Только тогда он может передать его другим лицам.

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания — порядок наследования

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника? Если завещание покойным владельцем составлено не было, недвижимость распределяется в законном порядке. То есть, претендентами на неё становятся близкие родственники наследодателя. Определиться с составом наследников относительно просто. Куда сложнее определить причитающуюся лицам долю, приоритетное лицо, которому она достается. На все вопросы даёт ответы закон о наследовании приватизированной квартиры. В нём прописан порядок распределения имущественных прав, правила и сроки оформления. Если ситуация сложная, нужно идти к юристу.

Состав наследников, претендующих на наследование приватизированной квартиры

Приватизированная квартира в наследство по завещанию передаётся тому человеку, которого указал завещатель. Однако этот документ составляется не всегда. Обычно он требуется в случаях, когда наследодатель не желает передавать недвижимость близким родственникам. Иным будет наследование квартиры по закону. В этой ситуации в действие вступает очерёдность претендентов на собственность. Всего очередей восемь:
  1. Дети, родители и супруги;
  2. Родители родителей наследодателя, его братья и сёстры;
  3. Тёти и дяди;
  4. Прабабушки и прадедушки;
  5. Дети детей покойного, двоюродные бабушки и дедушки;
  6. Двоюродные родственники, включающие теть и дядь, прабабушек и прадедушек;
  7. Неусыновлённые дети супругов, мачехи и отчимы;
  8. Недееспособные иждивенцы.
Читайте так же:  Как офомить дарение земельного участка сестре

Восьмая очередь наследовать будет с множеством нюансов. Недееспособные иждивенцы могут получить собственность вместе с любой очередью наследников. К восьмой категории условно они относятся потому, что только при отсутствии вышеназванных родственников могут получить права на собственность единолично, не разделяя их с близкими покойного. Является ли пенсионер нетрудоспособным наследником подробнее тут.

Наследники приватизированной квартиры первой очереди имеют приоритетное право на получение собственности. Данное право отходит другим претендентам только в случае, если представители первой категории отсутствуют или были признанны недостойными получения собственности через суд.

Основные нюансы процедуры вступления в наследство по закону после смерти владельца: супруга, матери?

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свои нюансы. Если жильё входит в состав общей собственности, перед распределением долей между претендентами выполняется выделение супружеской доли. Она составляет 50 %. После этого супруг дополнительно получает наследственную долю.

До разделения общей собственности с ней нельзя проводить никаких действий, так как часть её не принадлежит наследодателю, а потому не может быть распределена между его родственниками. Как вступить в наследство жене после смерти мужа, читайте здесь.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована? Если проходила приватизация, недвижимость находилась в собственности у человека. Он имеет право передавать её наследникам без получения дополнительных справок и разрешений, а они должны пройти процедуру наследования.

Перед посещением нотариуса претендентам на жильё необходимо собрать документы. Следует обратиться в регистрационную службу за получением справки о правах наследодателя на недвижимость. Без неё процедура оформления наследства будет невозможной.

[2]

Наследование приватизированной квартиры после смерти матери происходит в стандартном порядке. Однако, если ребёнок несовершеннолетний, он имеет право на получение обязательной доли. Он в любом случае получит наследство после смерти мамы.

Как наследуются доли без завещания?

Распределение имущества – отдельный сложный вопрос. Кто имеет право на наследство квартиры? Всё будет зависеть от исходной ситуации:
  • Если наследодатель был единственным собственником, и есть один претендент, то вся недвижимость отходит ему;
  • Если есть сособственники, возможно лишь наследование доли в приватизированной квартире. Будет передана доля в квартире в наследство, которая принадлежала наследодателю;
  • Если наследников много, а доля является неделимой, она может достаться одному человеку. Предполагается ситуация, в которой есть другие объекты наследственной массы. Обычно приоритет на получение доли имеют сособственники и лица, зарегистрированные в жилье, проживающие в нём. Естественно, имеются в виду люди, относящиеся к одной из наследственных очередей.

Чаще всего при приватизации не происходит выделение долей. То есть, недвижимость находится в общей собственности. Если иного не оговорено законом, доли всех владельцев равны. К примеру, в квартире проживало 3 человека. То есть, наследодатель имел права на 1/3 доли недвижимости. Именно она и отходит претендентам на собственность.

Порядок оформления права собственника

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания следующий:

  1. Сбор документов;
  2. Обращение к нотариусу со всеми необходимыми бумагами, составление заявления на принятие имущества;
  3. Получение свидетельства о правах наследника;
  4. Регистрация прав собственника в службе Росреестра.

Свидетельство, выданное нотариусом, не является свидетельством о правах владельца. А потому нужно проводить регистрацию недвижимости в Росреестре.

Без регистрации права собственности квартиру нельзя:

В какие сроки наследовать?

Вступление в наследство на приватизированную квартиру после смерти должно быть выполнено в течение стандартных сроков. Они составляют 6 месяцев. Если это время пропущено, придётся восстанавливать сроки. Обычно выполняется это через суд. Как вступить в наследство, если прошло 6 месяцев после смерти, узнайте здесь. Однако если претендентом не будет предоставлено документального подтверждения причин, по которым он сорвал сроки, в прошении будет отказано.

Нужны ли налоги?

Продажа квартиры по наследству подразумевает уплату налогов только в том случае, если она продаётся до истечения 3 лет после смерти при условии наследования до 2016 года, и пяти — после. Налоговая ставка составит 13 %.

Получение приватизированного жилья наследниками является относительно простой процедурой. Это законная собственность покойного, а потому её распределение между его родственниками прописано в законе. Проблемы могут возникнуть только с разделением долей. Если возникли конфликты, можно обратиться в суд с иском. Однако нужно иметь в виду, что обычно за иском от одного лица следует иск от другого.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источники


  1. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  2. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
  4. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
Можно ли получить в наследство неприватизированную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here