Как самим приватизировать квартиру

Важная и полезная информация в статье: "Как самим приватизировать квартиру". В статье рассмотрена тематика с различных точек зрения, что позволяет сделать верные выводы. По всем вопросам вы можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

С чего начать приватизацию квартиры? Пошаговая инструкция

Наверняка каждый из вас за последние годы слышал о продлении приватизации. Что это такое и с чем «ее едят», интересуется мало граждан.

Многие обходят эту тему стороной, не считая необходимым взваливать на себя все оформление.

Исходя из количества не приватизированного жилья, государство вынуждено переносить сроки окончания бесплатного оформления.

Этот вопрос следует рассмотреть более детально и попробовать определить, а действительно ли подобный процесс влечет за собой представленную бумажную волокиту.

Что такое приватизация?

Приватизация – это процесс передачи муниципальной собственности в собственность гражданина РФ, то есть в частные руки. После передачи прав собственности новому владельцу, государство перестает осуществлять соответствующий контроль.

На сегодняшний день представленный процесс характеризуется конкуренцией в условиях капитализма. Она имеет обратную сторону медали, где некоторые предприятия после неудачных построек на землях, находящихся в собственности, значительно теряли прибыль. Конечно же, подобные нюансы не касаются квартирных домов. И, тем не менее, перед началом процесса следует проконсультироваться у специалиста и внимательно изучить все отрицательные последствия после приватизации.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

Всем процессом занимаются будущие собственники квартиры, а также владельцы жилья по договору соцнайма, которые до настоящего времени проживают в квартире и не участвовали ранее в приватизации. Это условие относится и ко всем членам семьи, которые будут участвовать в долевой собственности.

Как оформить приватизацию квартиры?

Приватизация требует времени на подготовку всех документов, а также простои в очередях для подачи документов. Не следует забывать об уплате необходимых госпошлин. Зачастую представленным процессом людям заниматься просто лень. Поэтому они обращаются в организации, предлагающие соответствующие услуги.

Приватизация квартиры осуществляется двумя способами.

  1. Самостоятельно. Самостоятельное оформление не требует дополнительных денежных средств. Также вы всегда сможете отправиться в госучреждение в тот момент, когда вам будет удобно. Но вот зачастую подобные визиты откладываются на неопределенные сроки, ссылаясь на занятость. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру самостоятельно, будьте готовы, что все оформление может затянуться на целый год.
  2. С помощью специалистов. Второй способ оформления – это воспользоваться услугами специалистов: риелторов и юристов. Здесь вам придется заплатить за услуги, которые нередко стоят несколько десятков тысяч рублей. Стоимость услуг рассчитывается исходя из сложности предварительного оформления договора социального найма. В этом случае необходимо собрать больше документов для одобрения приватизации на определенную квартиру.

Затраченные дополнительные финансовые средства не единственный недостаток в подобных услугах. Здесь еще вам придется иногда менять свои планы относительно распорядка дня, потому как в день, удобный специалисту, вы должны будете явиться в госучреждение для подписи. Подобный факт иногда в корне меняют намеченные планы о пользовании данными услугами.

[1]

Существенным положительным моментом здесь является значительная экономия времени. В среднем все оформление занимает от двух до четырех месяцев.

[3]

Для чего нужна приватизация квартиры?

Наличие в собственности жилья дает владельцам определенные возможности по распоряжению теперь уже своими квадратными метрами.

Так, например, собственник имеет право:

  • сдавать в аренду жилплощадь по договору;
  • продавать ее в случае необходимости, и использовать эти деньги для приобретения квартиры большей площади;
  • оформлять наследство, где в качестве наследников можно указать любого гражданина.

Все перечисленные преимущества определенно радуют собственников, но здесь есть и другая неприятная сторона вопроса. Приватизированное жилье несет несколько отрицательных моментов, которые могут выйти собственникам «боком».

Так можно выделить несколько ситуаций, когда приватизация квартиры не выгодна.

  1. Собственник жилья теперь сам несет всю ответственность за квартиру и ее внешнее состояние. Он сам осуществляет капитальный ремонт и не может воспользоваться какими-либо льготами, которые предоставлял договор соцнайма.
  2. Собственник сам оплачивает коммунальные услуги, которые в некоторых ситуациях могут быть в несколько раз выше, чем при действующем договоре.
  3. Иногда приватизация невыгодна тем гражданам, чья квартира находится в аварийном доме. Здесь семья претендует на получение новой жилплощади. Если квартира находится в собственности, то семья получит жилплощадь равнозначную по квадратным метрам. В случае с муниципальной квартирой расчет квадратных метров осуществляется по 18 квадратов на каждого члена семьи. В этом случае следует задуматься о целесообразности оформления жилья в собственность.
  4. Также невыгодно оформлять в собственность квартиру одинокому человеку, у которого нет наследников и прочих родственников. Они будут вынуждены оплачивать коммунальные услуги в полной мере, что зачастую выходит накладно. После смерти одинокого гражданина не приватизированная квартира отходит государству.

Перечень документов для приватизации

Оформление жилплощади в собственность требует наличия следующих документов:

  • все документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации. Для взрослых – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма, который был оформлен в отделе Департамента жилищного фонда;
  • выписка из домовой книги;
  • справка с БТИ с техническим паспортом на жилплощадь, где полностью указан весь план всего здания по этажам;
  • финансово-лицевой счет, удостоверяющий об отсутствии задолженности по квартплате;
  • ордер на квартиру, в случае его отсутствия справку с разрешением на приватизацию;
  • доверенность на человека, который занимается сбором документов, подписанная всеми членами семьи, участвующими в приватизации;
  • чек об уплате госпошлины.

Также могут понадобиться дополнительные документы, где будут представлены сведения о прописанных в квартире гражданах, но не проживающих в ней на данный момент в виду определенных уважительных причин: находятся в местах заключения, отправлены на учебу в другой город или страну и т.д.

Читайте так же:  Скидка на штрафы охрана труда и отдыха

Приватизация квартиры. Куда подавать документы?

Для начала оформления все участники в приватизации должны обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Здесь при себе необходимо иметь все подлинные документы о подтверждении личности. Также следует предоставить выписку из домовой книги, о том, что ранее вы не участвовали в приватизации.

Далее по установленной программе в режиме «одного окна» вам выдадут все квитанции, которые необходимо будет оплатить для осуществления подготовки документов. После оплаты госпошлин процесс «запускается». Через некоторое время вас вызывают для подписания договора о передачи жилплощади в собственность.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приватизация квартиры осуществляется в несколько этапов.

  1. Сбор всех перечисленных выше документов. Здесь необходимо уточнить, что малейшая недоработка с вашей стороны и в передачи квартиры в собственность может быть отказано.
  2. С собранными документами один из членов семьи, на кого выдана доверенность, обращается в «одно окно» в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Будущий собственник пишет заявление на передачу квартиры в собственность его семьи и платит госпошлину.
  3. По истечении определенного времени следует второй визит в Управление Департамента для подписания договора о передаче в собственность жилплощади.
  4. Подписанный договор также необходимо зарегистрировать. Для этого вы обращаетесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы в городе Москва. Ваша квартира ставится на учет в БТИ, а вы получаете зарегистрированный договор о передачи жилья в собственность.

Приватизация служебной квартиры

Служебная квартира предоставляется работникам госслужб. Эти квартиры являются собственностью специализированного жилого фонда, поэтому даются в пользование работникам на момент их службы в организации, предоставившей возможность проживать в квартире. После расторжения трудового договора организация имеет полное право выселить жильцов без предоставления им соответствующей жилплощади.

Приватизация подобного вида квартир всегда волновала граждан и порождала много споров. В связи с законодательством оформление таких квартир в собственность невозможно. Однако есть несколько моментов, когда подобная передача квартиры в собственность возможна. Во-первых, вы можете просто подать заявление в организацию, и если она сочтет нужным, то даст «добро» на приватизацию служебной квартиры. Эта особенность зависит только от сердобольности руководства. Как показывает практика, случаи о передаче прав собственности служебных квартир отмечаются, но зачастую только после службы на предприятии не менее 10 лет.

Во-вторых, вы можете подать заявление о снятии с определенной квартиры статуса «служебная» и перевести ее в муниципальное жилье. Но такая возможность тоже осуществима при согласии организации. Они просто обращаются в администрацию города о взятии квартиры на баланс. В результате, оба представленных случая напрямую зависят от организации и ее руководства. Осуществить приватизацию служебной квартиры без согласия руководства предприятия не получится.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

Читайте так же:  Образец дарственная на дом и гараж

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Кто может приватизировать квартиру?

Приватизация представляет собой процесс оформления муниципальной недвижимости в собственность.

Кто может приватизировать жилье?

Каков порядок приватизации квартиры?

Об этом по порядку рассказывается в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Правом бесплатного перехода в собственность жилых помещений, находящихся на балансе местных и государственных органов власти, граждан наделил закон с 1991 года. Но до сих пор в жилищном фонде остаются неприватизированные квартиры. Это означает, что своим правом воспользовались не все граждане.

В муниципальной квартире жильцы проживают на основе договора найма. Но это не коммерческая, а социальная разновидность этого соглашения. Все зарегистрированные жильцы в квартире имеют право на приватизацию. Если гражданин, проживающий в квартире и имеющий право на приватизацию болен, и не может лично присутствовать при этой процедуре, он может действовать через своего представителя. Если он согласен с тем, каким образом происходит приватизационный процесс на занимаемой жилплощади, то достаточно его письменного согласия.

Что касается граждан, не достигший совершеннолетия, то им обязательно при приватизации выделяется доля (см. Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры).

Теперь вы знаете, кто может участвовать в приватизации квартиры.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизировать можно помещения жилого назначения, входящие в состав муниципального или государственного фонда. Сюда же включается и ведомственные квартиры, а также дома:

  • Требующие ремонта капитального назначения;
  • Подлежащие реконструкционным работам;
  • Модернизации;
  • Сносу;
  • Дома, являющиеся памятниками искусства.

Порядок приватизации квартиры

Перед тем, как обсудить порядок приватизации квартиры необходимо собрать документы.

В их число входит:

  1. Заявление; (см. Как составить образец заявления на приватизацию)
  2. Технический паспорт на помещение жилого назначения (см. Всё о техническом паспорте);
  3. Договор найма;
  4. Паспорта всех проживающих;
  5. Поэтажный план;
  6. Кадастровый документ (см. Всё о кадастровом паспорте);
  7. Оплата квитанции за предоставление услуги;
  8. Доказательства того, что право на приватизацию не было использовано раньше, если лица не меняли место жительства с 1993 года, надобность в этом документе отпадает.

Далее, человек, который хочет приватизировать квартиру, следует алгоритму действий:

  • Опрос всех нанимателей в квартире. Если согласие общее, то приватизация пройдет без проблем. Если кто-то не согласен, этот вопрос решается в суде.
  • Обращение к сотрудникам БТИ. Целью визита служит оценка квартиры.
  • Подача документов в Департамент Жилищной политики по территории.
  • Получение одобрения на приватизацию органов опеки и попечительства, если в процессе участвует малолетний гражданин.
  • Регистрация правомочия собственника в регистрационном органе. В результате на квартиру выдается свидетельство.

Как приватизировать часть (долю) квартиры?

По закону доли равные и подлежат разделению между жильцами квартиры в зависимости от их числа. После определения долей, они выделяются и признаются за конкретным лицом в квартире. Так как в процессе приватизации жилья доля признается собственностью конкретного гражданина, он ее может продать или обменять. Это право дает ему ГК России, то есть возможность распоряжаться своим имуществом.

Приватизация по долям в квартире осуществляется сразу на все жилое помещение, а не по каждой доле в отдельности. Необходимо согласие всех собственников. Наниматель может отказаться от приватизации в пользу других жильцов. В этом случае он приобретает права бессрочного пользования жилым помещением. Но ситуация, когда человек по определенным причинам отказывается от приватизации, усложнена тем, что по закону нужно согласие всех нанимателей. Существуют разные ситуации в жизни. Бывает так, что один из нанимателей, исходя из своих мыслей, просто не хочет приватизировать жилье.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры дважды?

По общему правилу приватизировать жилое помещение можно только один раз. Но стоит знать, что из него есть исключения. Это граждане, не достигшие возраста совершеннолетия. Они могут принимать участие в приватизационном процессе дважды. Как это происходит?

Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.

Если у вас остались вопросы по теме «Кому можно приватизировать квартиру», задайте их в комментариях.

Читайте так же:  Может ли нотариус запросить свидетельство о смерти в загсе

Что значит приватизированная квартира?

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация муниципальной недвижимости началась в России более 25 лет назад и успешно продолжается до сих пор. На протяжении всего времени люди спорят, что выгоднее – проживание в собственном или все-таки в муниципальном жилье? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура осуществляется всегда на добровольной основе. Заставить кого-либо насильно стать владельцем муниципальной собственности невозможно. Сделки, совершенные по принуждению, могут быть легко оспорены в судебном порядке.

После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности. Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1 «О приватизации…», а также Жилищным и Гражданским Кодексами.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Неприватизированное жилье является частью государственного или муниципального фонда. Наниматели и их семьи в праве только проживать на выделенной им государством территории. В качестве основания для вселения в жилье, находящее в собственности муниципального образования, выступает один из двух документов:

  • ордер (выдавался до 2005 года);
  • договор социального найма (выдается, начиная с 2006 года).

После переоформления жилья из муниципальной собственности в частную, оно утрачивает статус «неприватизированного».

К неприватизированному жилью относятся:

  • муниципальные квартиры;
  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилая недвижимость, расположенная в одном из закрытых военных городков.

Из этого перечня закон разрешает приватизировать только объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. При условии, что они не изъяты из оборота и не находятся в аварийном состоянии.

Если вы хотите оформить право собственности на служебную квартиру, то прежде следует осуществить перевод недвижимости из служебной в муниципальную. Сделать это возможно только с согласия собственника, то есть ведомства или организации. Как только жилье перейдет на баланс города и с вами будет заключен договор социального найма можете приступать к приватизации.

Чтобы узнать статус жилья, достаточно заглянуть в квитанцию за ЖКУ. Там в графе «собственник», есть подробная информация о владельце недвижимости. Также сведения о собственнике квадратных метров можно получить из выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Плюсы и минусы приватизации

В зависимости от юридического статуса жилья имущественные и неимущественные права жильцов будут существенно различаться. Поэтому прежде чем, затевать переоформление, внимательно изучите последствия приватизации и проанализируйте, если ли в ней выгода или лучше оставить все как есть. Чтобы вам было проще принять решение ознакомьтесь с преимуществами и недостатками приватизации.

  1. Наниматели квартиры становятся ее собственниками и получают право распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Новый владелец недвижимости может ее продать, сдать в аренду, заложить в банк, обменять, указать в завещании.
  2. Недвижимость достается бесплатно. Соискателям необходимо будет оплатить только услуги регистратора и некоторых других государственных служб.
  3. Перепланировку не требуется больше согласовывать с местной администрацией. Достаточно получить разрешение в БТИ.
  4. Риск того, что собственника выселят из квартиры за долги перед коммунальными службами минимален.
  1. Появляется обязанность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт. Содержание дома и придомовой территории.
  2. Невозможно выбрать объект приватизации. Наниматель имеет право переоформить в собственность только ту квартиру, в которой он проживает в данный момент и в отношении которой он заключал с администрацией договор социального найма.
  3. Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество. Размер которого составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как можно заметить, после приобретения собственного жилья, на граждан возлагается ряд финансовых обязанностей, которые можно избежать, оставшись проживать в муниципальной квартире. Приватизировать жилье или нет – решать только вам, но на всякий случай советуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями специалистов.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Согласно статистическим данным, более 80% жилого фонда в Российской Федерации находится в частной собственности. Остальные квартиры все еще состоят на балансе муниципальных образований. Видимо потому, что наниматели не считают бесплатную приватизацию экономически выгодной процедурой.

Если ли смысл в приватизации и когда лучше оставить все как есть:

  1. Если наниматель жилья является одиноким гражданином пенсионного возраста, у которого нет ни детей, ни внуков, необходимость в переводе жилья в собственность отсутствует. Так как близких родственников нет, наследство оставлять не кому. Приватизация приведет только к увеличению ежемесячных платежей по квартплате. Плюс появится ежегодная обязанность по уплате налога на имущество.
  2. Если квартира находится в аварийном или ветхом здании, лучше дождаться от местной администрации постановления о расселении и приватизировать уже новое комфортное жилье.
  3. Если вы, проживая в муниципальной квартире, решились на улучшение жилищных условий, прежде следует недвижимость приватизировать. После чего вы сможете продать квартиру или обменять ее на более просторное жилье.

С 2017 года Правительством РФ приватизация признана бессрочной, поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит. Трезво оцените свои финансовые возможности и планы на будущее. Если вы в ближайшие годы не планируете переезда, продолжайте жить в муниципальной квартире. При условии, что вы будете исправно оплачивать квартплату и не доставлять своим поведением неудобств соседям, никто вас на улицу не выселит. А переоформить жилье вы сможете в любое время, например, когда решите прождать или обменять квартиру.

Читайте так же:  Штраф за езду на незарегистрированном автомобиле

Так как приватизация все же имеет множество нюансов, то перед тем как принять решение о ее осуществлении, обратитесь к специалистам нашего сайта, которые в режиме реального времени смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь.

Помните, что участие в приватизации юриста поможет вам не только сократить ее время, но и сохранить свои деньги. А так же он сможет грамотно и своевременно обжаловать не устраивающие вас решения в суде.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Как приватизировать квартиру

Кто имеет право на приватизацию? Ответив на этот вопрос, многие граждане смогут понять, на что они могут рассчитывать в будущем. Приватизация — это процесс, с которым сталкиваются практически все лица, проживающие в квартирах по договорам социального найма. Его реализация помогает населению обзавестись собственным жильем на безвозмездной основе. Но что о приватизации придется выучить? Кто может в ней участвовать? Как приватизировать квартиру? При правильной подготовке воплотить задумку в жизнь будет проще простого.

Определение

Для начала разберемся, о чем конкретно идет речь. Что такое приватизация? Зачем она нужна? Кто имеет право на приватизацию?

Данным термином характеризуется процесс передачи имущества (жилья) в частную собственность. Чаще всего речь идет о государственных квартирах. После приватизации граждане становятся полноправными собственниками жилья на бесплатной основе.

В России участвовать в бесплатной приватизации можно всего 1 раз. После этого за операцию придется платить. Исключение составляют несовершеннолетние дети — если они участвовали в приватизации, то право на бесплатное получение жилья у них остается после совершеннолетия.

Что можно приватизировать

Далеко не все государственное имущество подлежит приватизации. Некоторая собственность не предусматривает передачу в частное владение.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Сначала нужно проверить, можно ли в принципе ее оформить в частную собственность. По закону приватизации не подлежат следующие объекты:

  • аварийное жилье;
  • квартиры в военных городках;
  • общежития.

Все остальные квартиры можно приватизировать без особого труда. Далее будет более подробно рассказано о том, как это сделать.

Участники процесса

Начнем с выяснения того, кто имеет право на приватизацию. Круг участников процесса строго определен государством.

На воплощение задумки в жизнь могут претендовать только лица, постоянно проживающие на той или иной территории. Что это значит?

Приватизировать жилье могут только прописанные в квартире граждане. Обычно основанием для пользования государственным имуществом является договор социального найма.

Третьи лица не могут воспользоваться данным правом. Зачастую в приватизации участвуют родственники.

Временная прописка

Понятно, кто имеет право на приватизацию жилья. Как уже было сказано, данная возможность дана всем жильцам квартиры. То есть заявители должны иметь регистрацию в том или ином жилье.

Можно ли претендовать на долю в государственной квартире при наличии временной прописки? Нет, она не позволяет населению выступать участниками приватизации. Поэтому речь пойдет только о лицах, постоянно проживающих в квартире.

О несовершеннолетних

Имеют ли дети право на приватизацию квартиры? Да, но не всегда. Для этого несовершеннолетние должны быть прописаны в жилье на постоянной основе. Временная регистрация, как мы выяснили, не дает гражданам статус участников приватизации.

Отказаться от процесса не могут дети до 14 лет. Поэтому они в обязательном порядке будут участвовать в приватизации и получат долю в приобретенном жилье. Далее несовершеннолетних можно отстранить от изучаемого процесса, но только с разрешения органов опеки.

Также право на бесплатную приватизацию в будущем у детей сохранится. Выросшие несовершеннолетние смогут уже самостоятельно получить на бесплатной основе от государства жилье после приватизации, но только 1 раз.

Инвалидность и недееспособность

Но и это еще не все! Кто имеет право на приватизацию? Основной круг лиц уже был указан. Все ли постоянно приживающие на территории люди могут участвовать в приватизации? Имеет ли право участвовать в приватизации квартиры человек с ограничениями здоровья?

Да. Даже инвалиды и недееспособные имеют на это право. Разница заключается в том, что при подобных обстоятельствах интересы участников будут представлены органами опеки, опекунами или иными законными представителями. В остальном процедура переоформления государственного жилья в частное ничем особенным выделяться не будет.

Главное условие

Дети имеют ли право на приватизацию? Да, точно также, как и взрослые. Основным критерием является наличие прописки в приватизируемом жилье.

Но это еще не все. Есть еще один небольшой нюанс. Приватизация возможна только после того, как все жильцы согласны на нее. В противном случае придется получить от них письменные отказы. Иначе государство откажет в реализации изучаемого права.

Таким образом, если кто-то из жильцов не согласен на приватизацию, но при этом он не торопится оформлять отказ у нотариуса, о процедуре можно забыть. Согласие всех жильцов на операцию — второе условие для приватизации после прописки.

Читайте так же:  Товар на замену время ремонтатриммер

Процедура оформления

А как приватизировать жилье? Этим тоже интересуются многие граждане. Ведь если не разобраться в этом, можно столкнуться с некоторыми проблемами.

Оформление государственного жилья в частную собственность можно описать так:

  1. Проявление инициативы. Кто-то из жильцов предлагает начать приватизацию.
  2. Сбор согласий и отказов на участие в приватизации. Отказы, как уже было сказано, оформляются у нотариуса. Согласие в письменном виде давать не нужно — все заявители просто вместе реализуют свои права. После приватизации отказавшиеся от процесса жильцы не получат долю в имуществе, но у них все равно будет право на проживание в квартире.
  3. Подготовка документов. Необходимый для приватизации перечень бумаг будет предложен вниманию ниже.
  4. Подача заявления на приватизацию. Запрос направляется в городскую администрацию. Документ составляется от лица всех согласившихся на приватизацию.
  5. Ожидание ответа городской администрации. При правильной подготовке жильцам не откажут в реализации их прав.
  6. Заключение договора о приватизации. Действие сводится к подписанию соответствующего соглашения с муниципалитетом.
  7. Оформление прав собственности на имущество. Более подробно данный процесс рассмотрен ниже.

[2]

На самом деле ничего особенного, непонятного, странного или трудного в изучаемой процедуре нет. Право на приватизацию жилого помещения имеют все его жильцы. Это необходимо запомнить всем гражданам РФ.

Подготовка документов

Теперь можно более подробно рассмотреть предстоящую бумажную волокиту. К подготовке документов для приватизации требуется подойти с отдельным вниманием. Ведь отсутствие необходимых бумаг 100% влечет за собой отказ от администрации региона на приватизацию жилья.

В целом пакет документов состоит из следующих составляющих:

  • договор социального найма;
  • паспорта всех жильцов-участников;
  • выписка из домовой книги;
  • справки из БТИ;
  • заявление на приватизацию;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о браке/разводе;
  • свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей-заявителей;
  • отказы на участие в приватизации от жильцов;
  • справки о том, что заявители раньше не участвовали в изучаемом процессе;
  • разрешение от органов опеки на отстранение несовершеннолетних от приватизации;
  • справки об усыновлении/опекунстве.

Все эти документы предъявляются не только в виде оригиналов. Заявителям необходимо принести их копии. Нотариальное заверение при этом требуется только, если речь идет об отказах на участие в приватизации.

Регистрация прав

Предположим, что гражданам разрешили оформить жилье в частную собственность. Что дальше?

Все жильцы-участники процесса идут в администрацию города и заключают соглашение о приватизации. Далее предстоит оформить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Как это сделать? Придется обратиться в Росреестр или регистрационную палату. С собой необходимо принести:

  • паспорта;
  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • заявление на выдачу свидетельства о правах собственности на имущество.

Для несовершеннолетних дополнительно требуется свидетельство о рождении. После подачи соответствующего запроса гражданам выдадут специальные выписки. Они подтверждают факт подачи заявлений о выдаче свидетельств о правах собственности на имущество. С их помощью можно будет забрать соответствующие документы в назначенное время.

Сколько времени отводится на внесение новых данных о квартире? От 5 до 10 дней. Вместе со свидетельством о правах собственности на жилье гражданам выдадут новые кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. С 2017 года в Росреестре оформляют только последние документы. Выписки из ЕГРП пришли на смену кадастровым паспортам недвижимости.

Подведение итогов

Теперь понятно, кто имеет право на приватизацию жилья. Эта операция доступна только тем, кто постоянно проживает на той или иной территории по договорам социального найма. Посторонним людям и даже родственникам жильцов не предоставляется право на участие в процессе.

Отказать в реализации изученной процедуры могут только по веским основаниям. Но на практике подобные ситуации возникают крайне редко. Обычно они встречаются среди военных — жилье от Министерства Обороны РФ приватизировать можно, но сделать это проблематично. Если гражданам отказали в реализации их прав, за справедливостью придется обращаться в суд. Тогда приватизация будет принудительной.

На практике данный процесс доставляет много хлопот. В частности, из-за того что далеко не всегда отдельные жильцы согласны на приватизацию. Но и отказываться от данной операции они не хотят. Как уже было сказано, в этом случае заставить граждан дать тот или иной ответ не получится. А значит, приватизация не будет иметь место. Отказ в обязательном порядке заверяется у нотариуса и представляется в письменной форме. Устные договоренности не имеют юридической силы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Граждане, имеющие право на приватизацию, обычно стараются реализовать данную возможность. В целях избежания проблем рекомендуется заранее обговорить с жильцами планы на приватизацию квартиры.

Источники


  1. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.

  3. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
  4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
Как самим приватизировать квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here