Как правильно писать расписку о задатке за квартиру образец

Важная и полезная информация в статье: "Как правильно писать расписку о задатке за квартиру образец". В статье рассмотрена тематика с различных точек зрения, что позволяет сделать верные выводы. По всем вопросам вы можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Актуальность статьи: март 2019 г.

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме.

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

  1. Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
  2. Характеристики квартиры;
  3. Итоговая стоимость;
  4. Сумма, которую постановили считать авансом.

Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий, кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать, а не «просто посмотреть пришел».

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве:

[1]

  • Обеспечительной меры для исполнения договора;
  • Доказательства того, что договор был подписан;
  • Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

Для этого используются следующие формы:

  • соглашение или предварительный договор;
  • расписка.

к содержанию ↑

Образец договора задатка

Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк.

Договор о задатке обязательно содержит пункты:

  1. Личные данные подписывающих договор;
  2. Прописка и фактическое место проживания;
  3. Характеристики квартиры;
  4. Итоговая стоимость;
  5. Сумма задатка;
  6. Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут.

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

  • На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
  • Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
  • Прописан кто-то, не являющийся собственником;
  • Не была легализована перепланировка.
Читайте так же:  Как вернуть запчасть в изнекст

Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

1 Комментарий

Как покупатель квартиры может оттянуть срок выплаты денег, указанный в договоре о залоге?

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Расписка о залоге

Регламентированных требований, как и официального бланка, к оформлению расписки о залоге на квартиру нет, поэтому документ составляется в произвольной форме.

Не обязательно заверять расписку у нотариуса, как, например, составленный к ней договор. Расписка может быть оформлена письменно, но на ней должны присутствовать подписи всех участников сделки.

Законные основания имеет только оригинал расписки о залоге, а копия, даже заверенная у нотариуса, теряет свою юридическую силу.

В расписке нужно указать следующие данные:

  • Место составления расписки;
  • Полные личные данные участвующих сторон: ФИО, адреса, паспортные данные;
  • Наименование отдаваемого в залог имущества, его количество или денежная сумма;
  • Если договор составлен в письменной форме, то сделать на него ссылку в тексте;
  • Описание сделки, в котором раскрывается ее цель (заем, залог, задаток в денежном эквиваленте или имущества);
  • Дата составления расписки;
  • Подписи участников сделки с расшифровкой.

Расписка должна отражать реальную и наиболее развернутую информацию о предмете залога (заема или задатка) и об участвующих сторонах.

Необходимо при составлении перепроверить паспортные данные всех участников, вплоть до каждой отдельной буквы и запятой, т. к. при возникновении судебного разбирательства, суд учитывает любую ошибку или описку в документе.

В расписке денежная сумма указывается цифрами и прописью. Такой способ поможет избежать обмана со стороны другого участника и значительно усложнит ему внесение исправлений в документ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расписка о залоге на квартиру: образец

Образец расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. Батайск «23» апреля 2015 г.

Я, гр. Петров Иван Степанович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0302 N 564856 выдан ОУФМС по Ростовской области в г.Батайске от «09» июля 2001 г., код подразделения 342- 78), зарегистрированный(ая) по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, пер. Стадионный, 3, проживающий(ая) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пойменная, 6, кв.8 (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. Сидорова Егора Геннадьевича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 3421 N 345623, выдан УФМС России г. Ростова-на-Дону от «23» октября 2010 г., код подразделения 164-56), зарегистрированного(ой) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 50, кв. 25 (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 2 от «10» февраля 2015 г. о задатке в сумме 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1. указанного Договора (вариант: Соглашением о задатке от «10» февраля 2015 г. N 2).

Расписка за задаток за квартиру.

Как составить договор купли-продажи квартиры с залогом, читайте тут.

Петров Иван Степанович/_____________

Сидоров Егор Геннадьевич/_____________

Расписка о залоге на квартиру: бланк

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

(полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан

_________________________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

Расписка о залоге при покупке квартиры

Бланк расписки здесь.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________ «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

Читайте так же:  Бывший муж забрал ребенка

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок

Сделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.

Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.

Что важно знать до передачи задатка?

Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.

Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.

Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.

Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.

Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.

До оформления задатка следует проверить:

  • оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
  • при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
  • потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
  • технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;
  • соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.

Дополнительно перед формированием пунктов расписки потребуется проверка на наложение долгового обременения на помещение государственными органами.

Основные правила и этапы оформления задатка

Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.

Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:

  • убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
  • нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
  • данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
  • документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.

Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.

Требования к расписке

Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.

Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.

Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:

  • формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;
  • указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
  • количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
  • прописываются сроки выполнения обязательств;
  • указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
  • день, число и год заключения сделки;
  • подписи участвующих сторон.

Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.

Как правильно оформить?

Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.

Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.

Читайте так же:  Париматч при регистрации запросили скан паспорта и снилс

Этапы оформления сделки включают:

  • самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
  • далее оформляется договор и заключается;
  • фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
  • происходит передача средств в рублях покупателем.

В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.

Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.

Советы юристов

Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.

[2]

Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.

Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.

Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

Аванс при покупке квартиры в 2019 году – это денежная сумма, которую одна из сторон передает другой в счет будущего платежа. Необходимость передачи аванса обычно оговаривается в основном договоре купли-продажи, однако, покупатель передает аванс продавцу до момента совершения основной сделки (то есть сперва стороны подписывают договор и одна из сторон передает аванс – а только потом происходит перечисление оставшихся денег и передача квартиры). Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Что такое аванс?

Авансовый платеж используется для подтверждения серьезности намерений покупателя, а также для частичного погашения основного платежа. В основном договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие моменты относительно аванса:

  • полная рыночная стоимость квартиры;
  • дата передачи авансовых денег;
  • сумма аванса;
  • сведения о том, будут ли использоваться авансовые деньги для частичного погашения основного платежа по квартире или нет.
  • разграничение обязанностей покупателя и продавца (услуги нотариуса, оплата банковских ячеек);
  • порядок возврата аванса в случае срыва основной сделки;
  • ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.

Аванс и задаток – разница

По своему смыслу на аванс очень похож задаток – он также представляет собой определенную сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве части основного платежа, задаток также используется для подтверждения серьезности намерений покупателя. Разница заключается в объеме денежной суммы, которую нужно вернуть в случае срыва основной сделки:

  • если оформляется покупка, был внесен аванс и произошла отмена сделки, то продавец должен вернуть покупателю деньги. При этом не учитывается факт вины любой из сторон;
  • если оформляется покупка, был внесен задаток и произошла отмена сделки, то здесь возможно несколько ситуаций в зависимости от того, по чьей вине произошла отмена. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Если виновником является покупатель, то продавец может не возвращать ему деньги.

Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий. На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.

Расписка о получении аванса – образец

При передаче аванса за квартиру рекомендуется составить расписку для подтверждения факта получения денег продавцом. Расписка может быть, как приложением к договору, так и самостоятельным документом.

Первый способ является более распространенным, поскольку он более безопасный и подчеркивает легальность сделки. Если продавец откажется возвращать деньги или скажет, что не получал аванс, то для защиты своих интересов покупателю нужно обратиться в суд, а в качестве твердого доказательства факта передачи денег будет выступать именно расписка.

Расписка о получении аванса при покупке квартиры может быть составлена на любом листе бумаги. Образец должен включать в себя следующие пункты:

  • паспортные данные сторон;
  • ссылка на основной договор, в соответствии с которым происходит передача денег;
  • адрес квартиры и краткие технические данные о ней;
  • полное название платежа (задаток или аванс);
  • денежная сумма;
  • подписи сторон и дата составления.

Расписка должна составляться продавцом в момент передачи денег. Документ может заверяться у нотариуса, однако, делать это не обязательно (за исключением случаев, когда расписка составляется в печатном виде – такой документ необходимо зарегистрировать у нотариуса в обязательном порядке).

При отсутствии расписки доказать факт получения аванса на порядок сложнее.

Расписка о возврате аванса – образец

Если покупка квартиры сорвалась, то необходимо выполнить возврат аванса. Чтобы юридически закрепить факт передачи денег обратно, рекомендуется составить расписку о возврате аванса. Образец такого документа должен включать в себе следующие сведения:

  • паспортные данные сторон;
  • ссылка на расторгнутый договор;
  • сведения о том, что продавец возвращает деньги вследствие отмены соглашения;
  • денежная сумма;
  • подписи сторон и дата составления.

Расписка о возврате должна составляться несостоявшимся покупателем, которому возвращаются переданные им в прошлом деньги. Если до этого составлялась расписка о передаче денег, то на ее обратной стороне покупатель квартиры должен указать, что продавец по этой расписке вернул ему деньги в полном объеме. Расписка о возврате также не подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Образец расписки вы можете скачать здесь.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

В каком случае необходимо оформлять расписку?

Документ оформляется в случае невозможности оплаты денежных средств за квартиру в полном объеме. Поэтому, чтобы оставить выбранную недвижимость «за собой» — оформляется внесенная сумма задатка.

Оформление расписки о задатке

  1. Ф.И.О.
  2. Данные паспорта.
  3. Адресные данные: регистрации и фактического проживания.
  4. Основание для передачи задатка.
  5. Сумма задатка, указанная цифрами и прописью.
  6. Подписи сторон

Если расписка будет заверяться у нотариуса, ее можно оформлять в печатной форме, если нотариальное заверение не предусматривается, расписку нужно оформлять в письменной форме.

После оформления расписки проверьте правильность написания паспортных данных и подписей.

Читайте так же:  Районная прокуратура отказалалась от проверки следователей

Расписка в получении задатка за квартиру — образец

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункта 2 ст.380 ) – расписка о задатке (без нотариального оформления) оформляется в письменной форме.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Все сделки с недвижимостью в России оформляются в строгом соответствии с договором купли-продажи, так как без него невозможно даже изменить собственника в регистрационных бумагах. Это значит, что и передача денежных средств за объект недвижимости также регламентируется документально, что практически полностью исключает возможность обмана со стороны любого из участников сделки. Однако достаточно часто случается ситуация, когда во время подготовки документов продавец должен получить какие-либо гарантии серьёзности намерений потенциального покупателя, и вопрос решается передачей незначительной суммы в качестве задатка.

Как вносится задаток за квартиру

Задаток на приобретение объекта недвижимости — это некоторая сумма денежных средств, выплачиваемая покупателем на счёт продавца как гарантия серьёзности намерений о покупке данной собственности. В то же время сам покупатель также имеет свои гарантии, так как после передачи средств продавец снимает квартиру с активной продажи, плюс удостоверяется тот факт, что цена объекта не будет меняться.

Как правило, задаток фиксируется оформленной между сторонами бумагой, которая выступает в роли предварительного договора и преследует следующие цели:

[3]

  • Стимулирование участников сделки к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
  • Переданная сумма является предоплатой и впоследствии учитывается в основном договоре при назначении общей стоимости жилья.
  • Покупателю нужны гарантии того, что денежные средства будут зачислены именно в счёт передаваемого объекта недвижимости в нужном объёме. Из-за того, что закон не предусматривает верхнего или нижнего предела суммы предоплаты, она достигается устным соглашением между сторонами и, как показывает практика, составляет около 2 % от общей стоимости квартиры.
  • Для покупателя передача задатка означает команду к остановке продажи объекта и подготовке всех документов о госрегистрации права для передачи их покупателю.

Как правило, простая расписка о задатке, оформленная надлежащим образом, может защитить переданные денежные средства покупателя в случае возникновении непредвиденной ситуации, однако 100 % результат взыскания она гарантировать не может, в том числе и через судебные органы.

В чём разница между задатком и авансом

В юридической практике чётко определены ключевые понятия, регламентируемые ГПК РФ, на основании которых предварительная передача денежных средств может называться по-разному и иметь противоположный смысл, равно как и наступление ответственности сторон, в частности:

  • Авансом называется некая сумма денег, которая передаётся любому лицу — гражданину РФ или компании для подтверждения порядочности плательщика, а также в качестве стимула для скорейшего выполнения каких-либо услуг или оформления товара, либо как покрытие необходимых расходов для оказания этой услуги.
  • В законодательстве РФ понятия «аванс» не существует, и расписка о получении задатка с подобным термином приниматься судом к рассмотрению не будет, так как должностное лицо просто не имеет возможности применить её к какой-либо статье.
  • Задаток — это также сумма в денежном эквиваленте, передаваемая физическим или юридическим лицам как гарантия намерений о совершении сделки в отношении объекта движимого или недвижимого имущества. Так, понятие «задаток» регулируется в ГПК РФ, где сказано, что он может быть затребован к возврату, если сделка не состоялась по вине продавца.

Важно! Исходя из юридической практики, в случае одностороннего расторжения договора о передаче задатка по инициативе собственника недвижимости уплаченная ранее сумма должна быть возвращена в двойном размере. В противном случае покупатель имеет право составить исковое ходатайство в суд.

Расчёт размера задатка

Расписка в получении средств

Размер задатка не регламентируется законодательными актами и, в разумных пределах, может быть любым. Однако есть некоторые факторы, от которых зависит конкретная сумма, передаваемая покупателю, а именно:

  • Стоимость самого объекта недвижимости — чем она выше, тем ниже процент от суммы требуется передать, однако при этом абсолютный показатель размера задатка неуклонно растёт.
  • Финансовые возможности и доход потенциального покупателя — здесь важно, насколько ценной для него будет передаваемая сумма, но у покупателя никто не имеет право запрашивать данные о его доходах без веских оснований, поэтому данный критерий основывается на личных наблюдениях продавца.
  • Личное знакомство с продавцом, проверка его паспортных данных, номера телефона, адреса. Например, наличие постоянной прописки и места работы в том же городе, где происходит сделка, могут положительно сказаться на доверии к нему.
  • Если расписка будет заменена на официальный договор о внесении задатка, заверенный нотариально, сумма может быть увеличена, что достаточно часто и делают люди для получения официальных гарантий.

Чаще всего, если квартира стоит до 3 млн руб., сумма задатка может доходить до 10 % от стоимости, от 3 до 10 млн руб. — 5 %, свыше 10 млн руб. — сумма ниже 5 %, что оговаривается индивидуально. Однако если цена недвижимости составляет 25 млн руб., то даже 3 % будут составлять внушительные 750 тыс. руб., переданные без получения каких-либо благ взамен.

Пересчёт денег в банке

Пошаговая инструкция по оформлению расписки о задатке

Чтобы иметь гарантии в возврате денежных средств с покупателя в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, расписка о залоге должна быть оформлена грамотным юридическим языком с указанием всех входящих данных и ответственности сторон соглашения. Образец расписки в получении задатка за квартиру приведён здесь https://assistentus.ru/forma/raspiska-v-poluchenii-deneg/. Кроме шаблона, по этой ссылке заинтересованное лицо имеет возможность скачать бланк документа для простоты его написания или в качестве руководства по оформлению. Так, основная информация, которая должна содержаться в документе, перечислена ниже:

  1. Образец задатка за квартиру при покупке следует начинать с адреса и даты оформления бумаги.
  2. Подробные паспортные данные покупателя, выступающего получателем денежных средств, — серия и номер удостоверения личности, а также все сведения с разворота документа, активные контакты, адрес по прописке и место фактического проживания (если отличается от официального).
  3. Те же сведения о потенциальном покупателе, передающим задаток.
  4. Все данные об объекте недвижимости из оригинального свидетельства о государственной регистрации права на данный объект.
  5. Сведения из свежего кадастрового паспорта на квартиру — адрес, площадь, номер кадастра и прочие данные.
  6. Точная договорная стоимость объекта цифрами и прописью, с обязательным указанием валюты предстоящих платежей.
  7. Размер задатка, в процентах от общей цены и в абсолютных величинах, по аналогии с предыдущими цифрами.
Читайте так же:  Внесение изменений в приказ с приложениями образец

Регистрация права владения

По соглашению сторон к оформленному документу желательно привлечь минимум двух независимых свидетелей, при которых составится соглашение, а их подпись будет иметь значительную юридическую силу в суде.

Важно! Чтобы впоследствии орган судебной власти мог принять к рассмотрению залог за квартиру при покупке, образец следует составлять от руки, без использования ПК, так как в данном случае возможно проведение специальной экспертизы по распознаванию почерка с дальнейшей идентификацией подлинности расписки. В ситуации, когда она напечатана, подобное опознание провести крайне затруднительно.

Как правильно передать задаток за квартиру

Чтобы передать денежные средства, обе стороны должны иметь гарантии безопасности. Для этого необходимо соблюсти хотя бы часть из приведённых ниже рекомендаций:

  • Денежные средства можно передавать как наличными, так и переводом со счёта на счёт, причём последний вариант наиболее предпочтителен, так как в этом случае у плательщика останется электронная квитанция в осуществлении этой операции в адрес получателя.
  • Если денежные средства передаются в наличной форме, желательно обратиться в банк и заказать процедуру пересчёта и проверки подлинности ценных бумаг во избежание недоразумений.
  • Передачу денежных средств ни в коем случае не следует вести в общественных местах, тем более на улице, однако присутствие свидетеля не помешает, особенно если в его роли выступит одно из лиц, поставивших свою подпись в расписке.
  • Передачу покупателю расписки в приёме денежных средств необходимо обеспечить одновременно с их получением, пересчётом и проверкой.

Договор о задатке

Важно! Если покупатель настаивает на передаче задатка до написания расписки или, наоборот, продавец хочет получить документ без денег, на данные условия любой из сторон соглашаться не стоит, так как далее могут произойти мошеннические действия.

Что будет, если одна из сторон не выполнит свои обязательства

Нередки случаи, когда после передачи задатка за квартиру случаются непредвиденные ситуации: продавец вдруг пропадает с чужими деньгами, либо наступают иные, менее криминальные обстоятельства, например, невозможность выписки из квартиры меленького ребёнка, и, как следствие, отмена сделки. Подобные случаи регламентированы в юридической практике и влекут за собой следующие шаги сторон:

Обращение в суд

По результатам судебных слушаний, как правило, суд выносит положительное решение, если текст в записке не противоречил исковому ходатайству, и истец оказывается выигравшей стороной, что даёт ему право требовать с ответчика денежные средства в принудительном порядке.

Если в течение установленного судом времени от ответчика не поступает апелляций, истец получает на руки исполнительный лист и обращается к судебным приставам, которые открывают соответствующее производство и начинают процедуру принудительного взыскания средств с ответчика, к тому времени ставшего должником.

Из-за неопределённой юридической силы расписки между сторонами реальный исход судебного разбирательства не представляется прозрачным. Чтобы у истца появились хоть какие-то гарантии возврата средств, ему следует обратиться за помощью к профессиональному правозащитнику, который сможет сформировать твёрдую позицию своего клиента в ходе суда и доказать его правоту на основании образца залоговой расписки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Во избежание тяжёлых судебных последствий обеим сторона следует заключать 2 договора при оформлении подобной сделки — соглашение о намерениях и основной договор, так как оформленный в соответствии со статьями ГК РФ документ имеет гораздо больший вес в суде. Это означает, что права обеих сторон будут надёжно защищены от возможных неправомерных действий оппонента. Расписка же играет не совсем официальную роль и остаётся на рассмотрение судьи.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.

  2. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
  4. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
Как правильно писать расписку о задатке за квартиру образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here