Как офомить дарение земельного участка сестре

Важная и полезная информация в статье: "Как офомить дарение земельного участка сестре". В статье рассмотрена тематика с различных точек зрения, что позволяет сделать верные выводы. По всем вопросам вы можете обратиться к нашему дежурному специалисту.

Дарственная на земельный участок с домом родственнику

Делать подарки родственникам – традиция, которая имеет многовековую давность. Но если подарок столь значительный, как земельный участок с домом – то это достойный поступок, который останется в памяти благодарных родственников на всю жизнь. Самое главное, чтобы этот приятный и торжественный для всех момент не был омрачён досадными мелочами, из-за возникших ошибок в оформлении дарственной. Соответственно, весь процесс необходимо провести надлежащим образом, вникнув в детали этой процедуры, как можно, более тщательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Общие правила

Основным свойством процесса дарения, в том числе – и земельного участка, это его абсолютно безвозмездный характер. То есть дарение – это односторонний процесс, который осуществляется путём волеизъявления дарителя, исключительно добровольно и по собственной инициативе. Если процедура не соответствует хотя бы по одному из указанных критериев – то это действие можно квалифицировать иначе. То есть при дарении исключаются следующие действия:
  1. Договорённость сторон.
  2. Требование к получению или принятию дара.
  3. Представление ответного дара, оплаты или услуги.
  4. Любые условия, обязательства, необходимые для принятия дара.

Тем не менее, передача дара осуществляется посредством составления договора. Принципиальное различие этого договора в сравнении с другими видами документов этого типа в том, что здесь транзакция имеет односторонний характер: от осуществляющего дарение – к одариваемому лицу.

Этот документ называется – дарственная, он заключается в нотариальной конторе, где его обычно оформляют в рамках типового договора, с последующей регистрацией и внесением в записи кадастрового учёта.

Наиболее распространены подобные сделки среди родственников. Это продиктовано рациональным подходом и целесообразностью процедуры дарения, а не предъявляемыми требованиями.

Одариваемый, обязан уплатить государственную пошлину в размере 13 %. Сумма исчисляется от общей стоимости земельного участка и недвижимого объекта, расположенного на нём. Как правило, это немалая сумма, которая может остановить процедуру дарения, заменив её какой-либо иной сделкой. Родственники, возможно, будут избавлены от этого налога. О льготах по земельному налогу читайте здесь.

Для составления дарственной, нужно представить документы:
  • паспорта;
  • заявление;
  • удостоверенное нотариально разрешение супруга;
  • удостоверенное нотариально разрешение других собственников, если таковые имеются;
  • документы на дом и участок, доказывающие право собственности (свидетельства) и раскрывающие причину этого права (к примеру, договор купли-продажи);
  • доказательства отсутствия залога, обременений и прочих препятствий дарения;
  • документы, подтверждающие степень родства, если таковые имеются;
  • доверенности, если дела ведутся через представителя.

При заключении типового договора и его нотариального удостоверения, взимается пошлина в размере 1 % от общей стоимости недвижимого имущества, для родственников эта сумма может уменьшиться. Этот момент необходимо учесть ещё при составлении дарственной, в тексте которой должно быть указано, в отношении кого из родственников, осуществляется дарение. Нужно учесть, что налог выплачивает лицо, получившее дар.

Есть и особенности

Близкому родственнику

Для лиц, состоящих в родстве, налог может быть полностью отменён, по усмотрению УФНС, или снижен, в зависимости от степени родства. Для этого, после оформления дарственной на дом с участком, необходимо написать заявление в местное отделение УФНС, с просьбой об отмене или снижении налога с дарения недвижимости по причине состояния в родственных отношениях с дарителем. Налог полностью отменяется для круга близких родственников:
  1. Детей и родителей.
  2. Бабушек, дедушек и внуков.
  3. Супругов.

Однако причину родства необходимо подтвердить соответствующими документами. Если обычный договор дарения предпочтительно составлять в типовом варианте – то договор дарения между лицами, состоящими в родстве, можно беспрепятственно составить в простой письменной форме от имени, осуществляющего дар, родственника.

Кроме этого, для лиц, состоящих в родстве, оплата пошлины за нотариальные услуги, может быть значительно снижена: до 0, 3 %.

[2]

Несовершеннолетние дети

Существует возможность дарения дома с участком в сторону несовершеннолетнего ребёнка. При этом составляется консенсуальный договор, по которому права одариваемому передаются не сразу, а через некоторое время. Договор оформляется тем числом, когда он составлен, но в условиях договора указывается дата вступления в права владения недвижимым имуществом не ранее достижения ребёнком совершеннолетнего возраста.

При этом со стороны одариваемого несовершеннолетнего ребёнка, представителем выступает кто-либо из его родителей (как правило – его мать). Представитель обязуется передать недвижимое имущество в сохранности и надлежащем порядке.

По достижении совершеннолетия, ребёнок получает документы, удостоверяющие его право собственности на дом и земельный участок.

Если дарение осуществляется двум и более, несовершеннолетним детям – то договор оформляется на совместное владение или на долевое владение, с указанием конкретных жилых площадей и территорий участка.

При составлении договора дарения детям, потребуются свидетельства о рождении всех одариваемых, а также паспорт представителя, если им является родитель или нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

Любимому супругу

Дарение жилого дома с участком супругу – специфическая процедура. При желании преподнести соответствующий дар, необходимо учитывать, что в случае развода или в других непредвиденных обстоятельствах, отчуждённое посредством дарения имущество, не будет учитываться в качестве совместно нажитого. Также, одариваемый супруг, имеет право, исключить из числа наследников супруга – дарителя, который в этом случае, не сможет получить своей обязательной наследственной доли.

Тем не менее, если супруг изъявил волю на дарение дома – то он может составить дарственную. Здесь можно дать совет одариваемому супругу – настоятельно рекомендовать оформление типового договора дарения земельного участка между родственниками, на тот случай, если личные предпочтения супругов изменятся и им придётся делить имущество. Типовой договор, составленный нотариусом – это стопроцентная гарантия правомочности сделки.

Заключение

Как видно, составление дарственной на дом с участком, универсальная процедура, которая может быть использована в различных жизненных ситуациях и быть применима в отношении лиц, без ограничения. При составлении дарственной, одариваемый, также как и даритель, могут не иметь гражданства РФ, но в таком случае, налог от получения дара, может достигать 30 % от общей стоимости недвижимого имущества, предоставленного в дар.

Читайте так же:  Платятся ли алименты с командировачных денег год

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Оформление дарения земельного участка родственнику

Среди всех законных вариантов передачи земельного участка в руки другого лица именно дарение является очень популярной формой. Передавать участок можно любому человеку, но от степени родства зависит размер налога.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Особенности дарения земельного участка родственнику

Главной особенностью дарственного договора является безвозмездная основа. Одариваемый становится владельцем имущества, не принимая на себя никакие материальные обязательства. Если по документу выясняется встречная передача каких-либо вещей или денег, то такой договор не признается, и сделка не проводится.

Если обе стороны подписали договор, по которому подарок передается в качестве оплаты материального долга либо, наоборот, при подписании договора одариваемый предоставляет расписку с выплатой долга, то такая сделка признается неправомерной. Это называется сделка купли-продажи. Также при подписании дарственной нельзя ставить пункт о возможности проживания дарителя в доме.

Какие документы нужны нотариусу?

Дарение земельного участка может подписываться у нотариуса или письменно, если вы доверяете своему родственнику. Самым важным условием перехода прав владения от дателя к одаряемому – пойти в регистрацию в Росреестр. Все законные сделки обязательно должны заключаться в этом Росреестре. Необходимо собрать все важные документы. Для подписания договора нужны паспортные сведения сторон.

Также датель должен оформить договор дарения, у него должен быть кадастровый паспорт, справка об уплате госпошлины, документ с оценкой земли, выписка о наличии жилых объектов на его земле. Все эти бумаги очень важны. Без них ни один нотариус не подпишет дарственную.

Налоги для родственников

Дарственная пошлина, которая до 2006 года взималась по закону. После этого времени была создана новая пошлина на прибыль физических лиц. Дарение недвижимости обязательно подлежит налогообложению. Только близкие родственники освобождаются от выплаты пошлины. Закон действует на родителей, кровных родственников, братьев и сестер.

Если датель и одаряемый не считаются кровными родственниками, то последний должен уплатить 13% от всей суммы подаренной недвижимости. Если вы резидент РФ, процентная ставка остается неизменной – 13%. Если нерезидент РФ – ваша ставка составляет 30%.

Если даритель с одаряемым не состоят в кровных узах, то последний обязан уплатить 13-ти процентную пошлину от суммы подаренного недвижимого имущества.

Ставка пошлины на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ.

Налог на дарение исчисляется по ставке от прибыли, которая была получена в итоге дарения. Денежная сумма прибыли, от которого вычитается налог, является кадастровой стоимостью недвижимости. В дарственном договоре не указывается цена передариваемой недвижимости.

Советы при совершении сделки

Чтобы предотвратить появление возможных рисков дарения, необходимо серьезно подойти к законному заключению сделки дарения. Очень важно, чтобы соглашение было подписано обеими сторонами с доскональным соблюдением всех требований и норм РФ.

Если возникли грубые ошибки на момент дарения, договор может быть признан недействительным. Более того, даже если нет ошибок, связанных с законом, существует риск оспаривания сделки в будущем. Чтобы избавиться от возможных рисков, договор должен подписываться у нотариуса, который тщательно все проверит и устранит ошибки. Более того, при заключении сделки нотариус спрашивает о дееспособности дателя и выявляет мотив дарения.

[1]

Дарение доли земельного участка

Можно обнаружить моменты, когда родители хотят подарить детям по доле земли. В таком случае, необходимо составить дарственную, но с указанием принадлежности каждому из детей равных долей земельного участка.

Необходимо выполнить процесс выявление долей, установить четкие границы, составить план. Договор подписывается обеими сторонами. Если детей двое или трое, значит, ставится несколько росписей. Необходимо указать доскональное описание каждой доли.

Как оформить?

Договор дарения долей земельного участка оформляется двумя способами – составление самого документа и регистрация в Реестре.

Вам необходимо подписать договор и пройти регистрацию в Регистрационной или Кадастровой палате, и только по месту регистрации имущества.

Составление и заключение

Дарственный договор составляется в письменном виде. Если есть желание, можно прибегнуть к помощи нотариуса, который проверит договор на наличие ошибок. Если вы захотите сами составить договор, важно учесть некоторые особенности, которые помогут предотвратить в дальнейшем возникновением проблем.

Что должно быть в договоре:

  1. Сведения об обеих сторон, данные паспортов.
  2. Описание объекта недвижимости: цвет, площадь, адрес, технический паспорт.
  3. Вложить документ на землю (договор купли-продажи).
  4. Документ, который подтверждает принадлежность имущества дателю.
  5. Информация о том, что нет временных ограниченный прав на земельный участок.

Это самые главные пункты. Профессионалы советуют учитывать и прописывать в договоре следующие нюансы. Важно прописать в договоре, что все стороны находились в адекватном состоянии, дееспособными.

Регистрация перехода прав владения

Чтобы зарегистрировать подаренный участок и права на него нового владельца, нужно отнести в Росреестре нужный пакет документов:

  • Заявление о совершении сделки.
  • Дарственная, подписанная сторонами у нотариуса.
  • Документ о праве владения дателем недвижимостью.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Чек об оплате.

Чтобы окончить регистрацию перехода прав владения, нужно предоставить дополнительный портфель документов:

  • Дарственный договор.
  • Заявления обеих сторон.
  • Паспорта.
  • Свидетельство, подтверждающее кровное родство.

Если датель не может участвовать в проведении сделки, тогда он может оформить доверенность на того, кто будет представлять его интересы. Доверенность также оформляется у нотариуса, в котором обязательно нужно указать право представителя принимать решения за дарителя и его данные.

Как видите, составление договора дарения имеет много нюансов и подводных камней. Если вы хотите совершить сделку и забыть о ней раз и навсегда, советуем обратиться к грамотным юристам, которые подскажут вам, как лучше обойти трудности, и проконсультируют по важным вопросам. Также они помогут составить договор и перепроверить его, чтобы потом не возникало никаких вопросов.

Читайте так же:  Сумма пошлины при разводе

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какие документы нужны для дарения сестре 12 земли

При этом налоговая ставка меняется в зависимости от того, является или нет налогоплательщик налоговым резидентом РФ (определяется исходя из фактического нахождения на территории РФ в течение 183 дней в течение 12 месяцев — ст. 207 НК РФ). Таким образом, по общему правилу, любые доходы подлежат налогообложению. В свою очередь, ст. 217 НК РФ (пп. 18.1 п. 1) содержит такие исключения для сделки, связанной с дарением имущества. В частности, не подлежат налогообложению доходы (т.е. налогоплательщики освобождены от уплаты НДФЛ), полученные:

  • в денежной и натуральной формах, если только это не связано с транспортными средствами, недвижимостью, акциями, долями и паями;
  • близкими родственниками дарителя в любом случае.

Внимание Исходя из изложенного, полнородные и неполнородные братья и сестры освобождаются от уплаты НДФЛ, хоть и являются выгодоприобретателями по дарению.

Дарение имущества брату или сестре

  • Дарение имущества брату или сестре
  • Оформление дарственной между родными братом и сестрой
  • Правила оформления дарственной на сестру
  • Документы на дарение недвижимости родственнику
  • Порядок оформления дарственной
  • Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Дарение имущества брату или сестре 580 ГК, даритель обязан сообщить о них одаряемому. Независимо от подарка, нотариальное оформление дарственной не является обязательным, однако может проводиться по желанию сторон сделки. С учетом того, что при дарении движимого имущества для таких субъектов установлен специальный нотариальный тариф, согласно ст.

Перечень документов, необходимых для оформления акта дарения земли

Если имеет место обещание дарения — должно быть указание на ясно выраженное намерение дарителя на совершение дарения в будущем. Договором можно урегулировать порядок передачи имущества брату или сестре — внести отлагательные условия дарения, выбрать один из способов передачи, определить сроки исполнения договора, составляемые и передаваемые документы, проводимые процедуры и т.д. Если передаваемое имущество наделено недостатками, угрожающими здоровью или имуществу одаряемого, в порядке ст.
580 ГК, даритель обязан сообщить о них одаряемому. Независимо от подарка, нотариальное оформление дарственной не является обязательным, однако может проводиться по желанию сторон сделки. С учетом того, что при дарении движимого имущества для таких субъектов установлен специальный нотариальный тариф, согласно ст.

Какие документы нужны для оформления договора дарения родной сестре

Видео (кликните для воспроизведения).

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения. Порядок оформления Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей.

Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.
Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних Дарственная чаще всего заключается между родственниками.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Документы для дарения земельного участка

Дачный участок предусматривает возможность возведения объекта строения на нем. Это считается его основным отличием от садовой территории. Капитальное строение может быть предназначено для постоянного проживания.

Подобные земли очень ценятся гражданами. Поэтому их часто используют в качестве предмета дарения. Для передачи прав собственности необходимо подготовить особенный договор – дарственную. Чаще всего процедура дарения происходит между близкими родственниками.

Она отличается некоторыми особенностями. Нередко объекты недвижимости передаются родителями детям. Важно выяснить, как подарить дачу сыну или дочери. Важные моменты Дарение недвижимости по закону предусматривает составление дарственной. Эта норма отражается в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соглашении отмечается переход права собственности на объект от дарителя к одаряемому. Сделка проводится на безвозмездной основе.

Как правильно подарить дачу сыну

Кроме этого, родственники освобождаются от налогообложения. Для обычных граждан устанавливается оплата НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости земли, исключая иностранцев, которые вынуждены выплачивать до 30%. Круг близких родственников ограничен. В это число входят:

  1. родители (усыновители) и дети;
  2. родные (неполнородные) братья и сёстры;
  3. бабушки (дедушки) и внуки.

Для того чтобы воспользоваться преимуществами родства, следует:

  1. До составления дарственной предупредить нотариуса о том, что наделы передаются близким родственникам и обозначить родство.
  2. Предоставить доказательство родства на основании документации, в числе которой могут быть свидетельства о рождении и о браке – соответственно случаю родства.
  3. При дарении от бабушек (дедушек) внукам, нотариусу предоставляются так же свидетельства о рождении родителей по линии родства.

Совершение дарения между братьями и сестрами в этом случае не имеет каких-либо особенностей при оформлении договора, поскольку он должен отвечать обязательным признакам:

  1. Иметь реквизиты (дата, место заключения);
  2. Содержать установленную структуру (предмет договора — где помимо основных признаков дарения, называют и объект соглашения с указанием всех присущих ему индивидуальных признаков; права и обязанности сторон; обязательные условия, заключительные и переходные положения, наименование и данные сторон сделки, а также их подписи).

Дарение от брата брату Дарение от брата к брату относится к дарению между близкими родственниками, если они имеют хотя бы одного общего родителя. Документы на дарение недвижимости родственнику ГК). В то же время имеется и ряд исключений, требующих письменной формы. Важно Согласно п. 2 ст.
Документы для дарения земельного участка Для регистрации акта дарения земельного участка в первую очередь необходимо представить документы, которые удостоверят личность заявителя, или доверенность, подтверждающую полномочия заявителя. Далее подается заявление на регистрацию, предъявляется квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт.

  • Для того чтобы начать процесс оформления дарения земли дарителю, надо:
  • Представить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный надел.
  • Далее нотариус потребует справку о наличии/отсутствии ограничений на проведение отчуждения участка.
Читайте так же:  Фмс регистрация иностранных за сколько дней

Возможность совершения дарения присуща любым лицам, но, как правило, к нему прибегают близкие родственники, к их числу относятся братья и сестры, имеющие одного или двух общих родителей. В то же время для них предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Сама сделка дарения подробно регламентирована гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом дарить можно любые вещи, если они находятся в гражданском обороте, т.е. движимое и недвижимое имущество. Оформление дарения брату или сестре Под дарением согласно ст. 572 ГК РФ понимается безвозмездная передача имущества (имущественного права) от одного лица в собственность другого. Исходя из этого следует выделить признаки, присущие данной сделке:

  • безвозмездность (при ее отсутствии сделка может быть признана недействительной и считаться притворной — ст. 167, 170, п. 1 ст.

Оформляем дарственную на земельный участок

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

Особенности правового регулирования

С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы:

  • передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
  • допускается только письменное оформление;
  • объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
  • договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
  • на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
  • договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
  • одаряемым может быть любое лицо;
  • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
  • сделка может облагаться налогом;
  • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
  • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Конструкцию дарственной запрещается применять:

  1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
  2. если даритель является недееспособным субъектом;
  3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Содержание дарственной на земельный участок

  1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
  2. Дата составления и населенный пункт.
  3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).
  4. Предмет соглашения:
  • адрес;
  • площадь;
  • категория;
  • назначение;
  • кадастровый номер.
  1. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
  2. Сведения об оценочной стоимости земли.
  3. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
  4. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).
  5. Права и обязанности участников соглашения.
  6. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
  7. Подписи участников.

Необходимые документы

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

  1. договор на предмет дарения;
  2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
  3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  4. акт приема-передачи;
  5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
  6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
  7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  8. заявление на произведение регистрационных действий;
  9. квитанция об уплате государственной пошлины
  • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
  • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

  1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
  2. определение предмета сделки и его особенностей;
  3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
  4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
  5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
  6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
  7. подготовить необходимый пакет документов;
  8. оплатить пошлину;
  9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
  10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
  11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Налогообложение

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

  1. 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
  2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:
  • родители;
  • дети (в том числе и усыновленные);
  • муж, жена;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья, сестры;
  1. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Заключение

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов. Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.

Читайте так же:  Российско егражданство можно ли через брак гражданину украины

Дарение земельного пая

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки. Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения. Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Особенности дарения земельного пая

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст. 208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст. 14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость. Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра. По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101).

Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

[3]

Процедура выделения земельного пая

Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

Форма договора дарения земельного пая

Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст. 18 ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.

Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п. Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра.

Нотариальное удостоверение договора дарения пая не является обязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст. 163 ГК, подтвердит законность его положений, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение такой дарственной.

Государственная регистрация договора дарения земельного участка

Как уже сказано, согласно ст. 130 ГК, земельный участок является недвижимым имуществом. Согласно положениям п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г. и Методическими рекомендациями по ее проведению.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, первым этапом проведения государственной регистрации прав на земельные участки является подача заявителями заявления и необходимых для регистрации документов минимум в двух экземплярах, перечень которых состоит из:

  1. Копий документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
  2. Договоров дарения;
  3. Свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов;
  4. Кадастрового паспорта участка;
  5. Межевого плана, фиксирующего границы участка.

В случае необходимости могут потребоваться и иные документы:

  1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение;
  2. Согласие органа опеки;
  3. Справка об отсутствии обременений и арестов;
  4. Справка о наличии или отсутствии построек на участке и т.п.
Читайте так же:  Статья возвращение денег за недокабричественный товар

После подачи документов, заявитель получает расписку с указанием даты их приема. Отметим, что перед подачей документов заявителю необходимо оплатить госпошлину, размер которой установлен ст. 333.33 НК РФ и составляет 350 рублей для земельных участков и 100 рублей для долей в праве собственности на них.

В порядке регистрации, работники Росреестра проверят документы на их законность, внесут сведения в реестр прав на недвижимость (ЕГРП), нанесут удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы, после чего выдадут их обратно заявителю. Вся процедура, согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, занимает 10 рабочих дней с момента подачи документов.

Только после получения свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов, согласно п. 2 ст. 223 ГК, одаряемый становится полноправным владельцем земельного участка.

Заключение

В любом случае отчуждение паев и участков по договорам дарения, требует куда более основательного и скрупулезного подхода, чем оформления дарственных на другие формы недвижимого имущества. При соблюдении всех требований законодательства, дарение станет отличным и эффективным правовым инструментом, для реализации граждан права на владение землей.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Участок земли считается недвижимым имуществом, как и любые иные квартиры, дачи, гаражи. Подарить, значит, передать одаряемому на безвозмездной основе. Данный вид сделки заключается у нотариуса, урегулирован Кодексами РФ: Водным, Гражданским, Налоговым, Земельным.

Имеющиеся постройки также переходят в дар за исключением объектов, не подлежащих обороту:

  1. Заповедников.
  2. Национальных парков.
  3. Судов военных.
  4. Органов учреждений ФСИН.
  5. Захоронений, национальных сооружений для военнослужащих и их формирований.

Деградированные, загрязненные отходами, выделенные для производства ядохимикатов земли, имеют для использования определенные ограничения.

Процедура оформления дарственной

Договор дарения для вступления в законную силу необходимо зарегистрировать в Госреестре и пройти ряд процедур, связанных с оформлением:

  1. Явиться к нотариусу обеим сторонам участников сделки, письменно подтвердить факт сделки (передачи земли в дар) от дарителя в пользу даруемого.
  2. Приложить к заявлению паспорта (копии), описание, иные характеристики земельного участка. При наличии строений подтвердить документально законное их возведение.
  3. Заверить нотариально договор дарения во избежание недоразумений и спорных ситуаций в дальнейшем.
  4. Желательно оформлять его в нотариальной конторе, расположенной неподалеку от места регистрации самого дарителя.
  5. После, нужно пройти регистрацию земельного надела в УФРС, Центре регистрации, для получения нового кадастрового номера и встать на учет.
  6. По истечении предложенного сотрудниками срока, явиться уже даруемому в регистрационную палату для получения документа на право использования земельного надела. После получения документов на руки, одаряемый становится законным владельцем полученного в дар участка.

По закону, совсем необязательно заверять договор дарения у нотариуса. Можно от руки составить дарителю письменное соглашение о передачи земли, проставить подписи сторон на бланке. Могут заверить свидетели, поставив ниже подписи.

Тем не менее, при составлении договора в присутствии нотариуса можно всегда рассчитывать на выдачу копии также исключение спорных конфликтных ситуаций между сторонами сделки в дальнейшем.

Факт перехода земли от дарителя к даруемому требует регистрации. Для этого после нотариуса нужно явиться в ЕГРП, пройти предложенную сотрудниками процедуру.

За сделку у нотариуса нужно будет заплатить госпошлину также за технические правовые услуги: для родственников в сумме 0,3% от стоимости договора, для чужих лиц – 1% и оплата дополнительных услуг.

Пакет необходимых документов

Чтобы сделка по дарению юридически была совершена правильно, в органы ЕГРП нужно предоставить:

  1. Заявление от дарителя, изъявившего желание передать право собственности на землю иному лицу.
  2. Паспорта одаряемого и дарителя.
  3. Документ о гос. регистрации на право пользования участком.
  4. Справку об отсутствии обременений и ограничений, задолженности, не находится ли он под арестом или в залоге.
  5. Разрешение письменное из органов опеки, если собственником участка является несовершеннолетнее лицо.
  6. Документ, подтверждающий наличие (отсутствие) построек.
  7. Технический паспорт на строения (если таковые имеются).
  8. Справку об отсутствии задолженности по налогам.
  9. Согласие иных собственников, если в дар переходит только их доля (часть).
  10. Согласие супруга на сделку по дарению если участок приобретался в браке и считается совместно нажитым имуществом.

Содержание договора дарения

Договор требует грамотного и правильного составления. Нужно указать все данные, желательно в полном объеме:

  1. Стороны сделки (паспорта, данные).
  2. Предмет сделки или земельный участок (описать месторасположение, адрес, количество соток, площадь, удаленность от города, наличие особенностей, если имеются, номер, присвоенный кадастровой палатой.
  3. Нормативная цена (оценочная стоимость) надела, проводимая при межевании.
  4. Оценка объектов недвижимости при наличии дома на участке (перечислить все строения, приложить документ на них, подтверждающий законность строительства).
  5. Земельные споры, если имеются ограничения по использованию земли.
  6. Обязательства сторон (даритель должен указать пожелания по использованию участка даруемым).
  7. Заключительные положения.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внизу договора нужно проставить подписи всем участникам сделки указать, дату составления при желании контакты, телефоны, описать иные условия, не противоречащие закону.

Источники


  1. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

  2. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

  3. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
  4. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
Как офомить дарение земельного участка сестре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here